浅析建筑小区室外综合管线的布置和施工.pdfVIP

浅析建筑小区室外综合管线的布置和施工 朱仁华 213000 213000 常州市方圆房地产发展有限公司 江苏常州 221133000000 摘要：建筑小区室外综合管线在走向、平面定位、垂直间距上都有相应的规范和 要求。如果各个部门和专业单位各行其是，就会造成不同管线之间的相互交叉和 打架，带来不必要的麻烦，给建筑小区的设计和施工带来许多困难。本文即根据 笔者的实践工作经验，就建筑小区室外综合管线的布置和施工谈一谈自己的看 法。 关键词：建筑小区；室外综合管线；布置；施工 1 引言 建筑小区室外综合布线，是指为建筑小区各种功能设施配套服务而铺设的室 外综合管线，比如给水管道．废水管道、污水管道、雨水管道、电力线路、有线 电视线路、网络线路、煤气管道、供热管道、路灯、景观照明、安全防范报警器 等等。但是，要想将这些室外综合管线布置的井井有条，互不干扰，保证各个功 能设施正常运行，又要便于建筑小区后期的管理，其中的难度是可想而知的。为 此，做好建筑小区室外综合管线的布置和施工就显得至关重要。 2 室外综合管线布置和施工存在的问题 （1）由于建筑小区室外综合管线较多，从而导致参与一个建筑小区施工的专 业单位较多，而且各专业单位均按照各自设计的施工图纸进行施工，很多情况下 没有考虑到其他专业单位的管线布置以及地下障碍物的规范和要求，这样在具体 的施工过程中，有些管线由于与其他管线或者地下障碍物发生冲突，不得不改向 或者变道。 （2）建筑小区室外综合管线的施工通常是在建设建筑小区的后期进行。在这 一阶段，建筑小区的主体工程尽管已经基本完工，但主体建筑工程现场仍然有许 多需要进行扫尾和清理的工作。这些工作较为零星和杂乱，特别是许多临时建筑 物占据了管线的位置，但又不能立刻迁移或者拆除，从而影响到室外综合管线的 正常铺设，很多室外综合管线的铺设不按照规范和设计图纸要求，随意施工，从 而导致室外综合管线的走向布置不合理，标高不对，坡度不准，管线施工质量很 难得到保证，从而影响到建筑小区的正常使用。 （3）建筑小区的物业管理部门很少介入室外综合管线的布置施工，等到他 们介入时，室外综合管线已经铺设完毕。另外，建筑小区的工程竣工资料往往缺 少完整的综合管线布置图，特别是智能化建筑小区的室外地下管线更加复杂，这 就加大了建筑小区今后的管理、维护及改造的难度。 3 正确设计室外综合管线图 （1）在建筑小区的初步设计阶段，房地产开发商应征询各配套专业单位的意 见，汇总后交给设计单位。设计人员据此进行建筑小区给排水、电力、有线电视、 网络、煤气、路灯、景观照明、安全报警器等室外综合管线的设计，并结合建筑 小区的总体布局、市政管网、建筑物结构以及障碍物情况，绘制建筑小区室外综 合管线初步布置草图。 （2）房地产开发商收到设计单位提供的建筑小区室外综合管线初步布置草图 后，提交给相关的专业配套单位，并组织开会进行协调，明确各配套专业单位所 铺设的室外综合管线的规范和要求，比如电力、有线电视、网络等管线的铺设应 尽量避开交通道路，以防被车辆压坏。各类室外综合管线离开建筑物、构筑物基 础外缘以及相互间的最小净距等也要满足相关规范和要求。房地产开发商应要统 筹规划，合理布局，最终达成一致意见。 （3）室外综合管线施工图设计时必须根据各相关配套专业单位的要求，对各 类室外综合管线的走向在平面图中标明合理的位置，在管位图中表示出室外综合 管线的位置及其标高。另外，室外综合管线的布置原则，应遵循有压管(如给水 管)让无压管(如污水、雨水、废水管)，软管让硬管，小管让大管，支管让干管 的原则。 （4）在设计单位绘制出室外综合管线图后，各相关配套专业单位据此进行 进一步的深化专业设汁。 4 建筑小区室外综合管线的施工 （1）加强各专业施工单位之间的沟通和协调。各专业施工单位应当根据建筑 平面总体布局以及其他专业设计图纸，进行室外综合管线的铺设工作。在室外综 合管线施工前，总承包方应组织一次总协调会，并由设计人员做好交底。如果室 外综合管线图发生变化，应当根据变化的部分做局部修改；如果变化较大，影响 到其他综合管线的铺设或者整体工程时，应当