绿城项目专题研究报告.pdf

绿城项目专题研究报告 2010/9/92010/9/9 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 以江浙一带为核心，辐射全国的发展模式 绿城简介绿城简介 追求高端住宅中的产品多样化发展 杭 绿城专注于高品质物业的开发绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类住宅产品类 州 型不断丰富和完善，已形成： 绿 以杭州桂花城、合肥桂花园为代表的多层公 城 寓系列寓系列 以杭州绿园、杭州春江花月、杭州西溪诚园、 上海黄浦湾为代表的高层公寓系列 以杭州桃花杭州桃花源、青青山湖玫玫瑰园园、上海玫海玫瑰园园 为代表的别墅系列 以北京御园、杭州留庄为代表的平层官邸系 列 以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城 宁 宁 为代表的大型社区系列 波 以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表的城 绿 市综合体系列市综合体系列 城 城 同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建 项目的开发 本报告是严格保密的。 2 绿城·桂花城系列产品纵览 绿城绿城· 桂花城系列产品发展阶段桂花城系列产品发展阶段 第一阶段 1995 －1997 1995年，绿城·杭州丹桂花园为绿城的开山之作，开创了杭州“低 楼层、低密度公寓“之先河； 随后随后，，金桂花园金桂花园、、银桂花园银桂花园、、月桂花园月桂花园、、云桂花园云桂花园、、兰桂花园兰桂花园陆续陆续 开工。 第二阶段 1998 －2001 1998年，杭州桂花城开盘，其优美的环境和典雅的建筑轰动了业界，并荣获 “2002年浙江人居经典”、“2002年中国精品楼盘”（杭州代表楼盘），基 本确立了“桂花城开发模式” ； 2001年年 ，，绿城绿城·舟山丹桂园舟山丹桂园诞诞生 ，，绿城桂花城系列公寓作品首度出现在杭州以绿城桂花城系列公寓作品首度出现在杭州以 外的城市。 第三阶段 2002 －至今 年 ，绿城桂花城系列作品全面进军全国市场绿城桂花城系列作品全面进军全国市场 ； 2002年，绿城 ·合肥桂花园进入安徽市场，并荣获“2003 全国人居经典竞赛 综合大奖”； 2003年，绿城 ·北京百合公寓 ，进入北京市场； 2004年，绿城 ·长沙桂花城首度进入湖南市场。 本报告是严格保密的。 4 绿城·长沙桂花城 本报告是严格保密的。 5 项目概况项目概况 项目区位项目区位 ：：位于长沙市雨花区体育位于长沙市雨花区体育 新城附近，北靠长沙大道（原雨花 大道），南临博进路（规划中）， 东接高岭路，西邻汉城路。 总占地：约263亩 总建筑面积：约21万余m2 容积率：1.49 物业形态：多层、小高层、高层 项目启动：2004年10月21日 项目开盘：2005年5月28日 本报告是严格保