安徽城镇化水平与房地产价格关系的实证研究_吴蔚.pdfVIP

山东农业工程学院学报 2014 年 第31 卷 第5 期 安徽城镇化水平与房地产价格关系的实证研究 吴 蔚 1 ，朱 小龙 2 （ 安徽 财 经 大学经济 学院 ，安徽 蚌埠 ； 合 肥 工业 大学 管理学 院 ，安徽 合 肥 ） 1. 233030 2. 230009 摘 要：本文在 剔 除通 货膨胀 因素影响 的条件 下 ，选取安徽 省 1998—2012 年 的城镇化 水平 与居 民住宅 用途 商品房 价格 的年度数 据 ，主要选 用格 兰杰 因果检验 和误 差修 正模 型对二 者 关系进行 实证研究 。 研究 结论 为 ：安徽 城 镇 化 水平 与居 民住宅 用途 商品房 价格存 在 长期均衡 关系 ，在 滞后 期 为一 期时 ，二 者 互 为因果 关系 ，在 滞后 期 为二 期时 ， 城镇化 水平是住宅 价格 的格 兰杰原因 ，并基 于此 结论提出了 政策建议 。 关键词：房 地 产价格 ；城镇化 ；实证 分析 中图分类号： 2 文献标识码： 文章编号： 95-7327 （ 14） 05-0064-03 F29 A 20 20 - 一、相关研究综述 住宅用途商品房价格的年度数据，建立误差修正模型，使 学术界有关城镇化水平与房地产价格的关系已有 用格兰杰检验对二者关系进行实证检验， 得出住宅价格 许多研究。 从定性角度分析有如下研究成果： 蒋建林 不是城镇化水平的格兰杰原因， 但城镇化水平高低却对 [1] [8] （2003 ） 将城镇化和房地产业比作一对关系密切相互促 住宅价格有着重要影响。李永乐等（2013 ） 从三个角度分 进的孪生兄弟。 张立新（2003 ）[2] 从城市发展的各个方面 别分析了房地产价格变动对土地城镇化的影响机制，并 与房地产业的关系研究，认为房地产业能够加速推进城 对此理论分析运用面板数据模型进行检验， 得出了房价 市化水平的提高，同样城市化进程的加快能够使得地区 上涨有利于地方政府土地财政收入增加、 促进房地产企 经济全面发展，进而也能够使得房地产业得到发展。 吴 业购地需求和人民购房需求增加， 基于此土地城镇化进 敦龙（2007 ）[3]认为，房地产业的形成期、成长期、成熟期、 程被加快的结论。 衰退期的不同规模必须与城市化的发展阶段包括起步 以上有关城镇化与房地产业关系的文献综述表明， 期、加速期、减速期、平稳期分别对应。 在定量分析方面， 城镇化水平与房地产业发展具有高度的相关关系。 但多 吴淑莲（2006 ）[4] 运用包括通径分析和 Granger 因果检验 数并没有考虑通货膨胀的影响， 而且学者更多的关注东 在内的多种分析方法，研究了关于城市化与房地产业的 部地区大城市的城镇化与房地产价格的关系， 为了弥补 发展之间的内在互动关系，研究成果表明，尽管城市化 目前研究的不足，本文选取安徽省最新统