市场主导下快速发展演进地区的规划应对——以深圳华强北片区为例.pdfVIP

市场主导下快速发展演进地区的规划应对 ——以深圳华强北片区为例 RAPIDL．Y AND AREAWITHMAR- PL—ANNlNGRESPONDlNGTO DEVELOPINGEVOL-VlNG KETORIENT盯lON：ACASESTUDYONHUAQIANGBEIAREAOFSHENZHEN 黄卫东 张玉娴 HUANG Yuxi锄 Weidong；ZHANG 【摘要】华强北，作为转型自旧工业区的商业中心 medialectical pl锄shouldf如us∞，n锄ely，cl撕匆ing 区，是深圳市土地价值再挖潜的重点实践地区；在 scope0f“rele船iI培”锄d‘锄r坩Dlling”ofpl删血g锄d be“，een 强大的市场推力下。华强北原有的土地空间已经 I．elado璐hip pl孤llling，mar吼 枷onalizillg廿le 难以承载复合化高密度的城市功能及空间需求； andadnliIlis廿ation． 通过清晰的梳理华强北片区的规划脉络，研究其 a∞％； KEWVORDS：Rapidlydevel叩ing锄devolVing 规划与市场的互动关系，从市场自发发展期、市 Huaqi锄gbeiArea；market—oriented；pl锄-respondiIlg； 场发展转型期再到市场发展提速期间，从开始的 n翟k pl疵ngdeVelopmem 规划滞后到规划跟进再到规划控制最后规划应对， 反映了华强北地区规划编制的成长轨迹，期间也 1 前言 |’，一㈨…㈨僚…旧 累积了大量可贵的经验。本文基于实证分析，提 出城市快速发展演进地区的发展主线是“市场主 华强北片区是深圳经济特区内早期以电子加 导、规划应对”；这类地区的规划策略应着重明确 工和装配业为主导，兼有行政．教育．居住等综合 990 “放”与“管”的辩证关系；理顺规划，市场与政 功能的功能片区．于1985年基本建设完成。从1 府的多元、开放关系。 年代初期起，伴随着深圳经济特区的快速发展，华 6一卦蛰忖硼爿密斟姊潮-演群藩冈墨游丝_应洱 【关键词】快速发展演进地区；华强北地区；市场 强北片区的主导功能经历了多阶段的演变进程； 主导；规划应对；规划轨迹 从早期的以工业生产功能为主导．向中期的包括 证券金融．交易和商业服务．居住及其配套服务 coⅡmlercialce眦r0f 等综合功能，以及后期的逐渐向以电子产品交易 ABsTRACT：Huaqi舳gbci血e f而mtheoldindustrial Shenzhentransfo珊ed 为主导，兼有生产性服务和生活性服务功能的重 City t11e areafortlle ofme zone，iskey explomtionpoten- 要城市中心地区而发展演进。在此期间，有关部 石all锄dValue鲥venthem砌，et ttle