国外租房市场面面观.pdfVIP

常言道：安居乐业 。居者有其所关乎每个 比例高达67．1％，买房结婚夫妇 比例仅为 14．3％。 家庭的幸福感 ，更关乎社会 的和谐。在成熟的 政策保 障 ，。 市场经济环境 中，房地产市场的健康发展离不 在许多发达 国家 ，房地产市场都经历过过度繁荣时 开政府以及市场参与者的共同努力。 期。日本经济因房地产市场泡沫破灭而步入长时期通缩， 回 鼹鹚简 圆 理性居住 美国则 因房地产市场泡沫破灭遭遇金融海啸 。事实证 明， 在发达国家 ，普通 民众同样面临高房价问 房地产市场需要健康发展 ，而政府的宏观调控与市场参与 题。刚人行的年轻人无力购买房产 ，租房成为 者的理性行为显得十分重要 。 常态 。以法 国著名的小 巴黎地区为例 ，该地区 在部分发达国家，政府推出的廉租房政策不仅起着抑。 平均房价每平方米接近 6700欧元 ，普通家庭 制房价的作用 ，也为低收入家庭提供 了安身之所。20t0 无法承受。因此 ，年轻人大学毕业后一般会选 年 ，法国有 666个市镇因保障性住房 比例未达到 《城市更 择在 巴黎市 区租一个 f儿平方米的房屋 (含卧 新与社会团结法》最低 20％的要求而面临罚款 ，预计罚金 室 、厨房和卫生问)或与人合租 ，工作几年后 总额为7620万欧元 ，其中巴黎市达 1510万欧元。 再租大一点的房子。如果结婚 ，年轻夫妻一般 据悉 ，2005年至 2009年 ，法国政府共资助兴建48．5 会选择到郊区租房或者买房。 万套保障性住房；2010年 ，法国政府出资47亿欧元资助 根据英 国社 区与地方政府部公布的数据 ， 兴建保障房 。目前 ，法国约有 450万套廉租房 ，约占法国 2008年至 2009年 ，英 国家庭住房拥有率为 住房的 17％。 68％，也就是说有近 32％的家庭靠租房解决居 英国为低收入群体提供廉租房历史悠久 ，其中包括地 住 问题。首都伦敦的家庭住房拥有率大大低于 方政府和非赢利性质的住宅协会提供 的保障性廉租房。据 全国平均水平 ，刚刚超过60％，有将近40％的 不完全统计 ，目前有超过 10％的英国人租住廉租房。 家庭租房 。 在德国，民众偏爱租房在很大程度上要归功于严格管 伴随上世纪末大多数德 国居民住房问题得以解决 ，政 理下的完备租房体系。德国 《民法典》等多项法律均有相 府提供 的社会福利住房逐渐退出市场 ，私人业主 、房屋建 关条款对房租价格进行约束 。根据法律 ，德 国各州 、市及 设和中介公司提供 的房屋 日渐成为德 国租房市场的主导 。 乡镇都设有独立机构制定各地段房租价格标准范围。房租 据统计 ，德 国近六成 的居 民选择租房 ，房屋 自有率仅为 涨幅若超过 20％就被视为违法，超过 50％则构成犯罪。 42％，远低于欧盟国家 60％的平均水平。 日本政府采取 “保低放高”政策 ，即政府为中低收入 在 日本 ，大部分单位实行与年龄挂钩的薪金制 ，刚参 者提供廉价住房或优惠住房贷款 ，保证 中低收入者能买得 加工作的大学毕业生每年收入在 300万 日元左右。而在东 起房或租得起房 ，而高收入者住房问题则由房地产市场解 京 ，40平方米至 80平方米的标准住宅平均房价为每平方 决。 日本房屋 自有率 比较高 ，廉租房数量仅 占住房总量的 米74万 日元 ，即使买一套40平方米住房也需约 3000万 4％至5％，但还是在解决低收入人群住房问题上发挥了重 日元。据 13本里库路特公司的调查数据 ，日本租房结婚者 要作用。 (摘 自新华网 1月 17 日 刘云非 ／文) 事后 ，科尼 尔斯 向公众承认错