租赁会计讲义.doc

第八章：租赁会计 一、经营租赁会计处理： 2008年1月1日，A公司和B公司（专门从事租赁业务）签订一项租赁合同，合同条款如下：　　1. A公司向B公司租入一台办公设备，租期为4年，设备价值为2000000元，预计可使用年限为10年。　　2. 租赁开始日A公司向B公司一次性预付租金150000元，第一年年末支付租金200000元，第二年年末支付年金250000元，第三年年末支付租金300000元，第四年年末支付租金300000元。3.租赁期届满后B公司收回设备。1. 经营租赁业务租赁双方需要解决主要会计问题 经营租赁的最大特点在于，承租人租入资产的目的仅限于获得短期或临时的资产使用权，不考虑取得所有权。出租人仅是为了获取租金收入而不准备转移资产的所有权，仍然承担着与资产所有权有关的风险和报酬。 　　租赁期开始日，承租人不将租入资产的使用权资本化，会计上的主要问题是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。对出租人而言，经营租赁资产仍按自有资产核算和管理，包括在资产负债表的相关项目内。会计上的主要问题是解决应收租赁与计入当期收入的关系、经营租赁资产折旧的计提。2. 出租方的兼营租赁和主营租赁业务会计处理的区别兼营租赁，出租的仅是闲置资产，租金收入作为企业的其他业务收入核算；租赁期内计提的资产折旧，相应作为其他业务支出处理；对经营出租资产，通过“固定资产—租出固定资产”明细账户核算。 　　对租赁公司而言，租赁是其主营业务，取得的资产专供出租之用。为了与融资出租资产相区别，对以经营租赁方式出租的资产，应专设“经营租赁资产”、“经营租赁资产累计折旧”账户，分别核算其实际成本及累计折旧。租金收入应确认为企业的主营业务收入可通过“主营业务收入”或专设“租赁收入”账户核算；租赁期内对租赁资产计提的折旧，则确认为主营业务成本。如有应收的租金，则通过“应收账款”账户核算。（一）A公司承租方的会计处理：　　1. 业务性质判断：　　此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。确认租金费用时，不能依据各期实际支付的租金金额确定，而应采用直线法分摊确认各期的租金费用。　　2. 租赁开始日（2*08年1月1日）会计处理　　　?借：长期待摊费用???????????????????150 000　　　?贷：银行存款???????????????????????150 000　　3. 2*08年12月31日按直线法计算，每年应分摊的租金费用　　（150 000 + 200 000 + 250 000 + 300 000*2）/4 =300 000　　　?借：管理费用?????????????????????? 300 000 　　　?贷：长期待摊费用?????????????????? 100 000???????????银行存款???????????????????????200 000　　4. 2*09年12月31日　　　?借：管理费用?????????????????????? 300 000　　　?贷：长期待摊费用????????????????????50 000???????????银行存款???????????????????????250 000　　5. 2*10年12月31日　　　?借：管理费用???????????????????????300 000　　　?贷：银行存款???????????????????????300 000　　6. 2*11年12月31日　　　?借：管理费用???????????????????????300 000　　　?贷：银行存款???????????????????????300 000　　（二）B公司出租方会计处理：　　1. 判断租赁性质　　此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。　　2. 租赁开始日（2*08年1月1日）会计处理　　　?借：银行存款??????????????????????150 000　　　?贷：应收账款??????????????????????150 000　　3. 2*08年12月31日按直线法计算，每年应分摊的租金收入　　　?借：银行存款??????????????????????200 000???????????长期应收账款??????????????????100 000　　　?贷：租赁收入??????????????????????300 000　　4. 2*09年12月31日　　　?借：银行存款??????????????????????250 000???????????长期应收账款???????????????????50 000　　　?贷：租赁收入??