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房产商业方案模板 房地产有限公司（或XX项目） 数字体验式营销系统 设 计 方 案 XX神州视景信息技术有限公司 2007年XX月 WWW.SCENECHINA.COM TEL：010 FAX：0101 XXX 1.3 项目销售、宣传需要分析： 售楼大厅现场展示、楼盘项目推广会、房交会现场展示、电视媒体、网络媒体等。 1） 房交会、楼盘推广会和售楼中心以三维互动的交互式展示手段不仅全面提升了房产的品牌形象，更使该项目从众多楼盘中脱颖而出，直接获得消费者的关注，认知，认可，产生直接和间接的最终销售效益。 2） 在销售终端，通过pc运用虚拟技术让购房者能亲眼看到几年后才建成的小区全景，局部，各设施配套和整体小区形象。并通过互动演示加深对楼盘的了解。 3） 让购房者看到直观的样板房，并通过“虚拟现实”程式实现特有的人机交互性，购房者就可以进行电脑样板间的漫游，与开发商共同构筑心目中的理想家园，在房间中展现自我个性。 4） 通过网络媒体进行楼盘宣传，让各地的购房者能即时观看，更快做出意向性决定等。 二、系统设计： 2.1 （CERM房地产数字体验式营销系统） 2.2 系统概述 CERM－Cyber Experiential Real Estate Marketing，全称“房地产数字体验式营销系统”（简称数字沙盘），是神州视景以SCVR为核心的产品之一。 该系统定位于全新的地产体验式营销方式，进行开发设计。做为新型低产营销工具，强调软件所带来的体验性、便捷性、互动性等，不受展示环境局限，可应用于活动推广、销售现场、展会、方案评审、网络传播等多种场合。 本软件整合了数字沙盘、效果图和样板间的功能，采用虚拟现实技术把楼盘真实的模拟出来，软件操作者通过简单的操作便可在场景中身临其境般地进行鸟瞰、步行、飞行等全方位的任意交互漫游，在虚拟的建筑和小区中体验未来的生活。 CERM系统依托自主知识产权的SCVR平台技术，涵盖了体验式游历，实时输出个性化楼书（光盘形式）、个性化三维动画录制、销售管理系统、个性化装修等强大功能。同时，具有强大的功能定制和升级能力。 WWW.SCENECHINA.COM TEL：010 FAX：0102 ? 制作与设计图纸完全吻合的三维虚拟建筑； ? 根据建筑外立面装修设计和甲方提供的材料，对虚拟建筑外立面装修效果的制作，达到 逼真地体现设计效果； ? 根据小区景观设计和甲方提供的材料，进行建模和绿化，达到逼真地体现设计效果。 ? 根据室项目介绍功能 1、总体介绍 通过地图的放大，对楼盘所处位置进行快速查找，并通过与现有GIS系统的数据对接，能够快速查询相关的地理信息和环境信息。为了可以让购房者对楼盘所处地理位置、交通情况、周边人文环境有直观而充分的了解，更全面的掌握楼盘的信息。 ? 地图缩放功能――分市级地图、区域地图、景点周边空中鸟瞰图的连续缩放，对楼盘位 置快速定位功能； ? 楼盘附近环境展示――根据楼盘所处的地理位置，对其附近的商圈、交通情况进行说明 展示。 2、楼盘信息介绍 通过文字的说明，可以对楼盘的整体状况、楼盘设计、楼盘理念进行详细的介绍，以便让购房者了解楼盘的全方位信息。 3.3.2 经典户型展示 在经典户型展示方面，我们保证楼盘每种户型在系统中均有体现，通过平面、户型分布、毛胚、户型导航、精装五种展示方式，将户型的各种信息向客户传达： ? 户型的平面图、户型在项目中的位置分布和各户型室 FAX：0103 3.3.3 楼层布局展示 在建筑方面，需要传达的信息包括楼层结构、建筑导航和楼层的公共空间等几个部分。 ? 各楼层的平面效果，建筑个立面效果，建筑整体效果图以及各建筑在项目中的位置等通 过平面展示进行，让客户对各建筑有初步的了解。 ? 各楼层结构的展现，通过采用实时漫游和定点导航的方式进行，可以进行每层结构单独 浏览和各楼层逐步叠加的方式漫游。 ? 各楼层公共空间（如写字楼大堂空间、公共休息厅等等）的展示，采取平面与虚拟现实 相接合的方式，将公共空间的功能布局、平面布置、装饰效果等方面的信息传达给客户。 3.3.4 小区环境展示 在小区环境展示方面，需要传达的信息包括小区的总体布局和小区景观，需要重点表现的小品，各建筑和各景点的相关信息等等。 ? 小区的总图布局和小区的总体景观设计，可以通过高空视角的实时漫游来进行体现，通 过切换，我们可以将整个项目的日景、黄昏、夜景等不同展示风格的景观传达给客户。 ? 各建筑和各景点的相关信息，可以通过在场景中会连接信息点的方式来实现，对项目基 本信息，建筑信息，景观介绍等方面进行具体描述