论房地产开发项目成本控制和结算阶段的造价控制.pdfVIP

理论广角 I scienceettdTechnologyReview 论房地产开发项目成本控制和结算阶段的造价控制 W(一，aina 崔薰匀 (天津市泛驱工程机电设备咨询有限公司天津300203) [掐 要】工程造价管理一直是广大房地产开发企业关注的问题和工作的核心内容。基于我国现阶段工程造价管理存在的弊端．为了更好地对房地产开发 工作中工程造价工作进行科学有效的管理，各房地产开发企业必须建立一套健全的工程造价管理体系。在目前市场环境下，房地产企业只有有效的控制成本才能 赢得生存和发展的机会。 [关键词]建筑各阶段造价控制 中图分类号：TU723 文献标识码：A 文章编号：1009—913X(2010)20—0250-01 在全球金融危机的经济环境下，房地产企业正面临着严竣的市场考验，如 (1)施工方结算心态问题：站在施工方的角度，为了使利益最大化，施工方 何在当前形势下生存和发展，有效控制开发成本成为重中之重。工程造价是 在编制工程结算时会有一些虚高的现像．甚至不捧水出个别施工队在结算上估 指进行一项工程建设所需的全部费用，建设工程造价全过程控制就是在建设程 意做文章的情况。 序的各个阶段，采用一定的方法和措施，把建设工程造价控制在合理的范围乖 (2)造价资询单位审计工程结算的情况是：由于造价咨询单位在工程建设 核定的造价限额以内，工程造价的控制与管理是一个动态的过程，需要建设单 期间没有全程参予工程的建设，对工程的建设情况了解不深刻，只能从藏工方 位对工程造价的管理始终贯穿于工程建设的全过程，既要全面又有重点。 提供的竣工资料中进行了解，对工程的施工组织及施工中发生的情况不清楚， 1房地产开发过疆中成本囊带整一 在工程造价审计中就会有偏差。 房地产建设项目成本费用主要包括土地及工程建设支出、开发费用支 鏊于以上情况，建议采取的解决办法是：施工方送来的结算经建设单位的 出、税金及基金支出等。在整个建设项目开发中，土地和工程建设投资所占 造价部和工程部联台初审，建设单位初审完之后，得出一个初审结果，在建设单 比重较大，且易受主观因素影响。因此，集团公司将开发成本作为建设项目控 位初审结果的基础上在送审计部门进行审核，审计部门的作用就是复审，确定。 制的主要对象。 第三方公认的作用。这也有利使工程结算得出一个准确、合理的结算价，也取 房地产开发就其用途来说可分为四大部分：一是建安成本，二是土地成本， 到了互相监督的作用。 三是配套设篪费，四是规划建设费。现从以下三阶段浅谈房地产企业，如何控 3t设簟位审技工穗结算的方法和一注●的同■ 制建设工程总造价，提高企业投资效益。 核对合同条款，审核竣工结算编制范围，编制范围是指编制工程竣工结算 1．1设计阶段的成本控制 的工程及费用范围。审核竣工内容是否符合合同要求、审核结算方法、计 (1)认真比选方案。为了提高投资效果，从初步方案到施工图设计，都应 价方法、优惠条款是否符合合同要求：具体方法如下： 进行各方案比选，组织设计方案竞赛或设计招标，从中选取技术先进、经济合 (1)审查结算资料：审查施工方送来的结算资料，资料是否齐全，清晰，结算 理、兼顾建设与使用、近期与远期相结合的最佳设计方案。 资料是否附有工程量计算的底稿，电子文档资料等：资科的内容是否符合规 (2)进行限额设计。房地产商应将项目造价目标按专业构成逐层分解，要 定、凡设计变更和修改通知都应有设计单位和建设单位的盖章，现场签证要 求设计人员在建筑平面、结构设计、机电设备、材料选用等方面进行设计 有建设方现场人员的签字和盖章，手续不全者不予计算。 挖潜，用价值工程等方法进行比较、论证，在保证功能的前提下，最大限度地 (2)审查设计和现场签证变更：查设计和现场签证变更内容与原工程标底 节约工程造价。