浅析我国地产行业低碳建筑发展.pdfVIP

豳趟地塑删些丝亟Q坐 ·建筑· 践祈我国地产行业1氏磁建筑发展 口李莜华中师范大学经济管理学院 摘要：对地产行业发展低碳建筑的现实问题分析，为低碳经济时代我国地产行业低碳建筑发展寻求新的出路。 关键词：房地产；地毯建筑；建议 地产行业发展低碳建筑是一个系统化的概念，需要将“低 房地产是资本密集型企业，如何将资本与低碳建筑有机结 碳”思路贯穿规划、设计、施工、管理、消费的全过程。全国工商联 合，全国工商联房地产商会的建议是：鼓励发展绿色低碳房地产 房地产商会认为，政府管理部门不仅要在减碳方面有政策与财 信托投资基金，通过多种融资方式为低碳地产开发提供发展资 政方面的支持，还要在节水、节材、节地和环境保护方面有所部 金。未来，我们还可以在已量化绿色建筑的节碳指标的基础上， 署。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，在政策上可以减碳 建立节碳的基准值并计算住区节碳总量，并逐步建立房地产低 指标来进行金融和土地等资源配置，设置不同的税费征收标准， 碳的信用积分机制以便和货币和金融挂钩，形成中国低碳住区 改变以单纯的“价高者得”的土地出让办法，有利于平抑地价和 碳交易体系，为未来国际化的碳交易、碳税、碳货币做好准备。有 房价。目前，地产界包括万科地产、保利地产以及万通地产等在 专家提出可以尝试设立“房地产碳税空转制度”，条件成熟时，用 内的行业代表已相继提出低碳、绿色产品战略。 于冲抵碳税或政策规定的其他税费。 一、地产行业发展低碳建筑的现实问题分析 (四)低碳建筑的发展方向 最近的一次网络调查结果显示，关于买房时是否会考虑房 面对低碳经济的大趋势，房地产企业从以下几点人手：真正 屋的环保节能性时，逾八成的网友表示“会考虑”，其中，33％的 认清发展低碳建筑是大势所趋，从企业发展理念和战略意义上 被调查者认为“是决定买房的关键因素之一”。需要决定供求，由 重视低碳建筑；切实行动起来，积极践行低碳思路，寻求适合企 此可见，虽然低碳生活离我们尚有一段距离，但也为时不远。在 业和行情的最佳发展模式；循序渐进，遵循市场规律。推动低碳 发展低碳建筑的过程中，有许多现实问题值得探讨。 建筑的良性发展。 (一)低碳建筑对市场参与者的影响 · 首先，房地产开发企业的低碳发展意识对于我国的低碳经 目前，对于开发商来说，一些大型开发商正在步入试探性研 济发展十分重要。从中国的碳排放数据中看，当前国内的房地产 究阶段，但是还没有形成系统的战略规划和企业的核心竞争力。 占了全社会碳排放总量30％以上，全世界50％的木材消耗是用 许多开发商不能肯定目前的市场行情能否接受这样的产品，大 于中国的建筑及房地产行业。目前，我国的单位建筑面积的能耗 部分开发商还是根据当地房地产市场的实际情况来决定产品的 是75W／平方米，是欧洲的3倍。通过这些数据我们可以了解到， 开发类型和形式；而小型开发商的优势在于单个项目的开发，因 此也没有资金实力和开发水平去研发低碳产品，同时由于小型 诺，缺少不了房地产业的大力配合。 开发商没有大企业那样的平台和战略合作者，他们也很难承受 其次，地产企业发展低碳建筑，需要积极探索、多方合作，寻 低碳建筑可能带来的成本提升。 找最适合企业和城市实际的低碳发展模式。低碳经济已成为全 而对于购房者来说，目前我国房地产市场的一大矛盾就是 球经济发展的大势所趋，地产企业在低碳建筑的发展上虽然有 购房者的需求和购买力之间的矛盾。我国大部分购房者有较大 一定的困难，但不能消极和逃避；同时，地产的建筑低碳化发展 的住房需求，但是购买力有限，因此他们更多地关注以较低的价 不能只依赖单个企业推动，也不能只依靠开发商环节，而是需要 格获得房产，