论房地产开发企业对施工阶段工程造价控制和管理的探讨.pdfVIP

l研究与探讨 ·125· 论房地产开发企业对施工阶段工程造价控制和管理的探讨 杨程程 (陕西省长安大学建筑工程学院，?10021) 【摘要】工程造价管理一直是广大房地产开发企业关注的问题和工作的核心内容．基于我国现阶段工程造价管理存在的弊端，为了更好地对房 地产开发工作中工程造价工作进行科学有效的管理，各房地产开发企业必须建立一套健全的工程遣价管理体系． 【关键词】建筑；各阶段造价控制 【中图分类号1TU723．3 【文献标识码IA 【文章编号】1674—3954(2010)08--0125--01 工程造价是指进行一项工程建设所需的全部费用，建设工程造价全 为建设单位不能不防范的问题，因为从我们这里的造价公司收费情况来 过程控制就是在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施，把建设工 看，一般造价公司按送审金额的一定比例收取审计费后还要按审减金额 程造价控制在合理的范围乖核定的造价限额以内，工程造价的控制与管 的一个比例收取效益审计费用，这当中会不会出现施工方虚报工程结算 理是一个动态的过程，需要建设单位对工程造价的管理始终贯穿于工程 价，审计方猛杀结算价，表面上看审计单位为建设单位审下了许多费用， 建设的全过程，既要全面又有重点。下面笔者就时工程施工、结算阶段的 节药了许多投资，其实是施工方和审计方共同做的假像，目的是合理的套 工程造价的控制作继续阐述： 取建设单位的钱。 1工程施工阶段的造价控制 3 建设单位审核工程结算的方法和要注意的问题 施工阶段工程造价控制：这一阶段的造价控制主要是由监理工程师 核对合同条款，审核竣工结算编制范围，编制范围是指编制工程竣工 和建设单位的工地代表和造价部来完成的，这里要注意。现在的监理工程 结算的工程及费用范围．审核竣工内容是否符合合间要求、审核结算方 师只注意工程质量的控制，不注意工程造价的控制，加之前期工程招标和 法、计价方法、优惠条款是否符合合同要求；具体方法如下： 设计阶段监理工程师还没有进场，前边的情况不熟习，还有，工程造价的 3．1审查结算资料：审查施工方送来的结算资料，资料是否齐全， 计算是一个复杂而专业、政策性强的工作过程，监理工程师很难实现，这 清晰，结算资科是否附有工程量计算的底稿，电子文档资料等；资料的 只有靠建设单位的工地代表和造价部门的人来进行控制，这施工过程中 内容是否符合规定、凡设计变更和修改通知都应有设计单位和建设单 要注意以下几点； 位的盖章，现场签证要有建设方现场人员的签字和盖章，手续不全者不 (1)工程开工时，工地代表必须仔细阅读招标文件，投标文件，合同文予计算。有无把不属签证范畴的内容列入签证参与决算的情况，诸如施 件，工程量清单、材料单价及其他关于此工程的所有文件l 工单位自身原因返工的项目，施工现场临时设施项目，及施工单位现场 (2)工地代表必须仔细阅读图纸，正确理解设计意图，工程未成形之用工等． 前，在心中必须将整个工程成形，做到心中已有一幢无形的房子，施工中 3．2审查设计和现场签证变更：查设计和现场签证变更内容与原工 注意合理地进行设计变更，对设计不妥的地方及时更正；加强工程索赔控 程标底预算项目的变化情况，即设计变更后可能有的工程项目发生费用 制，进行全方位合同管理；熟练运用概预算定额，合理进行现场签证；审查 增加，增加的经费是否已包含在合同造价中，有的工程项目发生费用减 施工组织设计． 少，减少的项目是否编制了减少项目费用，对工程造价进行调整和修改． (3)施工过程中应做好施工日志、技术资料等施工记录．对停水、停如有的变更内容不清楚或过于简单，应核实具体内容情况，补充变更 电的时间，甲供材料的进场时问、数量、质量情况等都应有详细记录．及 签证． 时办理设计变更、技术核定、工程量增减变更等签证手续。 3．3审核工程量：按设计变更、签证、竣工图审核工程量，在审核中， (4)施工过程中变更的的材料，实际价格高于或低于预算价(或投标应根据设计变更、竣工