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建筑外墙渗漏原因和预防措施探讨 容理强 三亚强鑫建设工程质量检测中心有限公司 海南三亚市 572000 摘要：外墙渗水现象是建筑工程质量的通病。本文分析了外墙渗漏的原因，提出了预防外 墙渗漏的措施与方法，供大家参考。 关键词：建筑外墙 渗漏 砂浆 中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号： 1 前言 随着人民生活水准的提高，住宅工程的建筑造型日益新颖，立面效果Ft趋丰富。而且人们 对于居住使用功能和安全性的要求也越来越高，与此相对应的则是结构体系的改变、门窗形 式的变化、新材料的应用、功能性节点的增多以及建筑物高度的攀升。但是当前建筑领域内 新技术的普及以及操作人员素质的提高却相当缓慢，造成了设计不重视施工、管理跟不上施 工、规范落后于施工等现象的出现。并由此带来的外墙渗漏等质量问题，已成为摆在每—个 建设者面前—个不可回避的课题。 2 建筑物外墙渗漏的原因 2.1 设计因素导致的渗漏 (1)很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋 管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。 (2)为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导 致漏水。 (3)设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶 标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条 上部渗水。 (4)高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽 能满足设计要求，但透水性增大。 (5)建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而 对建筑物的功能系数大打折扣。 2.2 材料方面的原因 (1)防水材料质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有 经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问 题 (2)砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的砂石含泥量大、 超出规范要求。 2.3 施工方面的原因 (1)不按设计要求和施工规范进行施工，混凝土配和比掌握的不准确，水灰比过大，影响 到混凝土墙体的强度。浇筑时振捣不密实、养护不及时、拆模过早，也会造成混凝土墙体出 现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象。 (2)墙体砌筑质量不良，在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：砌筑砂浆 配合比不符合设计及规范要求；砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆(空缝 或瞎缝)，为雨水渗漏预留了内部通道 框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇， 即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、 板间形成间隙，外墙抹灰或刮毛时，在此间隙处形成裂缝；框架柱与填充墙间的拉接筋不满 足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰 时该处易产生裂缝。 (3)外墙洞口处理不当上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工程竣工后，住户在墙 体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的 限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未 认真进行封堵或未封堵。 (4)铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢固，密封不严墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求， 窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞 抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；施工顺 序不当。外粉刮毛后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。 3外墙渗漏防治措施 3．1 抓好墙体砌筑质量 砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上 杜绝渗水通道； 3．1．1 禁止干砖上墙 用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘 结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203—2002)规定：“砌筑 砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心 砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10～15 ％；轻骨料砼小砌块宜为5％～8％。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于l5％(