基于产业价值链整合的养老地产商业模式研究.pdfVIP

第 31 卷 第 6 期（上） 赤 峰 学 院 学 报（自 然 科 学 版 ） Vol. 31 No.6 2015 年 6 月 Journal of Chifeng University （Natural Science Edition ） Jun. 2015 基于产业价值链整合的养老地产商业模式研究 王 颖 （苏州大学 社会学院 ， 江苏 苏州 215006 ） 摘 要 ： 如今 ，市场经济体制的确立和完善 ，企业在发展过程中面临着日趋激烈的市场竞争 ，在这种情况下 ，就需要创新 商业模式 ，其中 ，非常重要的一种方式就是价值链构建 养老地产已经被国内各类企业所涉及 ，但是商业模式还不够成熟 ；本 . 文从产业价值链整合的角度 ，分析了养老地产商业模式的创新 ，希望可以提供一些有价值的参考意见 . 关键词 ： 产业价值链 ；资源整合 ；养老地产 ；商业模式 中图分类号 ： 文献标识码 ： 文章编号 F299.23 A ：1673-260X（2015 ）06-0120-02 如今，社会开始日趋重视老年人的生活，养老产业有着 人生活方可以获得较高的生活质量 ， 前期投入的设备在运 更加迫切的需求.但是调查发现，国内养老地产还存在着一 行过程 中，都需要进行维护和保养，这些方面的开支也是不 系列的问题，如定位不够明确、商业模式没有较强的持续性 容忽视的. 以及开发模式比较落后等， 那么就需要创新养老地产商业 然后是经营风险 ，其 中，投资回收期长和支付风险是养 模式. 老项目面临的主要经营风险 ，无法预售老年公寓，那么建筑 1 国内养老地产试点现状 、特征和挑战 资金就无法有效筹措 ，资金投入规模较大，并且需要持续较 一是国内养老地产试点模式分析 ： 如今我们通常可以 长时间 ，因此 ，相较于普通房地产开发项目来讲 ，有着较高 将养老地产发展模式划分为三种类型 ， 分别是政府主导社 的资金回收期. 会福利型、市场化开发型以及政府和开发商合作开发型，这 2 基于产业链视角的养老地产商业模式创新路径 些模式形成的社会背景是不同的，并且有不同的特点.近些 一是养老地产产业价值链关键环节 ：有专家指 出，企业 年来，我国出现了很多的试点项目，但是只有较少的是规模 要想在竞争 中获得优势 ， 就需要考虑顾客价值创造和企业 化和连锁化发展.如亲和源老年公寓，采用的是会员制经营 价值实现之间的关系，不能对价值简单 的增加，而是需要重 模式，有着比较完善的配套设施，如餐饮、医院、养老院、高 塑价值.因此 ，要想创新养老地产商业模式，我们就需要借助 尔夫球场等. 于产业价值链 ， 将各个关键环节 的成功关键 因素给提炼出 二是国内养老地产试点项目共性与难点：在共性方面， 来，以便从关键环节着手 ，对养老地产商业模式进行重塑.养 通常在市郊交通便利处构建养老地产试点项目； 大部分项 老地产这种产品创新了养老和地产 ， 开发商就需要对立体 目配套设施都比较齐全， 这样老年人的活动和娱乐需求就 的开发经营方式进行拓展，这种复合地产项目，不仅仅需要 得到了满足，同时，医疗中心以及社区医院也是具备 的；通 靠销售住宅产品来获得利润 ，还需要对配套服务进行完善， 常将出租和出售结合的运营方式给应用了过来， 在出租方 以便对增值效应进行获取. 要想对产业链进行高效整合，就 面，应用的是会员制模式，入会费有着不同的等级，基础价