中国联通某市综合业务楼项目后评价分析.pdfVIP

第35卷第30期 山 西 建 筑 Vd．35No．30 2009年10月 SHANXIARCHlll9C兀瓜E Oct．2009 ·189· ·建筑业论坛· 文章编号：1009—6825(2009)30-0189-02 中国联通某市综合业务楼项目后评价分析 张辉明 摘要：通过对中国联通某市分公司综合业务楼项目决策、主要建设内容、实施进度、资金来源及到位情况、运行及效益 现状等方面进行总结回顾，对前期决策、实施准备、具体实施及效果、项目管理、社会效益和可持续性进行了评价分析，总 结了项目管理工作的主要经验教训，以促进项目建设顺利完成。 关键词：建筑，项目，后评价 中图分类号：玎J712．2 文献标识码：A 中国联通某市分公司综合业务楼项目是该分公司近年来建 经批复的初步设计概算总投资3110．34万元，实际决算总投 设的主要建筑工程项目，该项目是市“十五”重点工程。对该建设 资3104．61万元。 项目管理工作进行总结和后评价，不仅是建设项目基建程序的要 1．6项目资金来源及到位情况 求，而且可通过对项目管理全过程的分析和评价，总结经验教训， 项目资金来源主要为上级单位拨付。根据批复的初步设计确 为以后的项目建设工作积累经验和提供科学决策依据。因此，对 定项目总投资计划，以年度计划以及工程实施进度为依据拨款。 该项目管理工作进行总结和后评价具有十分重要的现实意义。 项目竣工后，根据投资计划拨付的建设资金基本到位。 1项目概况 1．7项目运行及效益现状 1．1项目情况简述 该楼的投入使用，不仅为新增交换、数据等通信设备和移动 中国联通某市分公司综合业务楼建设项目，总建筑面积 通信基站的安装提供了充足的场地条件，满足了通信生产需要， 而且满足了市分公司职能部门办公和北郊范围内营业用房的需 8725矗。主楼分为两部分，包括通信机房区(6层)和办公区 求，并为3G等新业务的发展预留了充足的通信机房场地。它的 (4层)，I层全部为营业厅。同时配套建设附属房屋和水电管网 投入使用，每年呵为分公司节约数十万元的房屋租赁成本。 等设施。项目于2003年12月31日开工建设，于2007年8月2日 主楼与附属设施共同完成竣工验收。 2项目实施过程总结与评价 1．2项目决策批复情况 1)项目前期决策总结与评价。该项目审批程序为市分公司 2001年7月中国联通集团公司对项目建议书进行批复；2002根据通信生产和经营的现状提出申请，由省公司委托编制项目建 议书、可行性研究报告、初步设计并申报，由集团公司进行批复。 年4月对可行性研究报告批复；2002年10月对初步设计批复。 1．3项目主要建设内容 该项目前期申报与审批阶段进展较为顺利，批复建设投资额基本 955 满足建设需要，批复建设规模等内容满足通信生产和经营的需要。 购置土地20亩，建设主体6层综合楼7ln2，建设油机发 电机房和传达室等附属房屋770m2，并配套建设室外水电暖消防 2)项目实施准备工作与评价。a．土地购置过程中，通过对初 管网设施。 步筛选的两个地块进行对比分析，最终选择了有较好发展潜力的 1．4项目实施进度