2015年全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解.docVIP

??2009年全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解（一） ? 　　一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 　　1．经济适用住房开发利润控制在（　　）以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。 　　A．1％ 　　B．2％ 　　C．3％ 　　D．4％ 　　【答案】C 　　【解析】新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定，其开发利润控制在3％以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。 ? 　　2．停止住房实物分配后，不属于职工购房资金主要来源的有（　　）。 　　A．职工工资 　　B．住房公积金 　　C．福利分房资金 　　D．个人住房贷款 　　【答案】C 　　【解析】《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）宣布从1998年下半年开始停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要有：职工工资，住房公积金，个人住房贷款，以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。 ? 　　3．我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩，其中（　　）的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。 　　A．《城市房地产管理法》 　　B．《土地管理法》 　　C．《城市规划法》 　　D．《建筑法》 　　【答案】A 　　【解析】《城市房地产管理法》的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。这部法律除确立了我国房地产管理的基本原则外，还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。 ? 　　4．临时用地的期限，最多不能超过（　　）年。 　　A．1 　　B．2 　　C．3 　　D．4 　　【答案】B 　　【解析】临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 ? 　　5．下列关于土地使用权终止，说法正确的是（　　）。 　　A．因土地使用者的抵押而终止 　　B．因土地使用者的转让而终止 　　C．因土地使用者的抛弃而终止 　　D．因土地使用者的出租而终止 　　【答案】C 　　【解析】土地使用权终止包括土地使用权因土地灭失而终止和因土地使用者的抛弃而终止两种情况，即：①土地使用权要以土地的存在或土地能满足某种需要为前提，因土地使用权灭失而导致使用人实际上不能继续使用土地，使用权自然终止；②由于政治、经济、行政等原因，土地使用者抛弃使用的土地，致使土地使用合同失去意义或无法履行而终止土地使用权。 ? 2009年全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解（二） ? 　　一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 　　1．对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在（　　）倍以上。 　　A．3 　　B．4 　　C．5 　　D．6 　　【答案】B 　　【解析】房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。 ? 　　2．国务院于1994年7月18日出台了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，将房改的基本内容概括为（　　）。 　　A．提租发补贴 　　B．三改四建 　　C．住房分配货币化 　　D．建立房地产市场 　　【答案】B 　　【解析】1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号），确定房改的根本目的是：建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实，现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。基本内容可以概括为“三改四建”。 ? 　　3．为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是（　　）。 　　A．修改宪法 　　B．土地管理法的修改 　　C．新土地管理法的颁布 　　D．征收土地使用费 　　【答案】A 　　【解析】1988年4月11日，出席七届全国人大一次会议的代表在讨论宪法修改草案时认为：“将土地的使用权修改规定为可以依照法律的规定转让，符合我国国情”。12日即通过宪法修正案，删去了宪法第十条第4款中不得出租土地的规定，改为：“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。这就为土地使用权制度改革的全面推开和深入发展扫清了道路。1988年12