成都嘉耀新都汇商业策划报告-汇编.ppt

商业地产四要素 商业地产特性 潜在风险 商业困境 我们的思考 思路与结构 新都区商业格局 区域优势 发达的交通网络 项目SWOT分析 化解策略 营销策略 先租后售 先租后售的优缺点 租售结合 租售结合 租售结合的优缺点 整体出售优缺点分析 只租不售优缺点分析 售后返租 营销战略 制定原则 营销方式建议 我司以租售结合的营销策略比较符合项目的实际情况，同进可保留较大的后续调整空间，利于风险有效控制。 租售比建议 项目定位 档次定位 业态规划 经营模式 主力店的功能 主力店定位 业态定位（方案1） 业态定位（方案2） 国际运动品牌1 国际运动品牌2 国内运动品牌 国内运动品牌2 国际男装品牌 国际女装品牌 美食品牌（中餐） 美食品牌（火锅） KTV品牌 业态比例(方案1) 业态比例(方案2) 目标客户定位 纯投资性客户 投资与自营结合的客户 自营客户 客户特性 纯投资客户：投资经验丰富且获益丰富，主要考虑区域的商业潜力和升值空间，只作为一种完全的投资工具，不懂也没有时间管理 投资与自营结合的客户：做个体的比例较高，大多有自己的门面，经商多年积蓄较多投资和自营都有考虑，对项目的内部商业组织要求较高 自营客户：大多具有丰富的商业操作经验为主，资金实力强，同时对经营的问题、考虑比较多，且大多在成熟商圈内投资 目标定位 营销模式建议 组合营销模式： 开盘及强销期：有统一经营管理的直接销售 （投资与自营结合的客户） 开业前的扫尾期：即返二年、三年租方式销售 （面对自营型客户） 开业后的清盘期：带租约销售 （面对投资型客户） 物业发展建议 对物业管理公司和管理方式的建议： 建议项目聘请国内知名品牌 物业管理公司作为项目的物业管理 顾问由本地物业管理公司直接管理 谢谢! 健身会所 社区超市 游艺电玩 品牌专卖 中型百货 高档美食 三层 一层 1664.04㎡生活超市 地下一层 二层 四层 1785㎡ 1920㎡ 运动品牌 美食1589.04 ㎡ 1311.8㎡ 男女装品牌 1523.5㎡ 1523.5㎡ KTV 1890.6㎡ 三层 一层 1664.04㎡生活超市 地下一层 二层 四层 1785㎡ 1920㎡ 运动品牌 1523.5㎡ 1523.5㎡ 美食1589.04 ㎡ 1311.8㎡ KTV 1890.6㎡ /cn / 网址 1924年 1906年 1911年 1948 年 1920年 1895 年 1972年 创立时间 第7名 第6名 第5名 第4名 第3名 第2名 第1名 名次 英国 茵宝UMBRO 日本 美津侬Mizuno 德国 彪马PUMA 英国 锐步Reebok 美国 耐克NIKE 意大利 斐乐FILA 德国 阿迪达斯Adidas 原产地 品牌名称 品牌LOGO / / / / 网址 1938年 1908年 1906年 1970年 1948年 70年代初 创立时间 第10名 第9名 第8名 名次 美国 哥伦比亚Columbia 美国 纽巴伦 New balance 意大利 迪亚多纳DIADORA 意大利 背靠背KAPPA 美国 匡威Converse 意大利 乐途LOTTO 原产地 品牌名称 品牌LOGO 1993年 中国莆田 沃特 /cn 1992年 中国石狮 赛琪 1993年 中国晋江 德尔惠 2000年 中国晋江 鸿星尔克 2001年 中国泉州 特步 2005年 中国晋江 三六一度 1989年 中国泉州 匹克 1998年 1994年 1990年 创立时间 网址 中国晋江 安踏 广东三水 李宁 中国晋江 乔丹 产地 品牌名称 品牌LOGO /cnnew/index.asp 1999年 中国北京 探路者 / 1983年 中国青岛 双星 / 2002年 中国晋江 贵人鸟 / 2001年 中国晋江 喜得龙 / 1986年 中国晋江 恩东 2001年 1984年 1991年 创立时间 / /rc.asp 暂未开通 网址 中国晋江 爱乐 中国晋江 金莱克 中国晋江 雷速 原产地 品牌名称 品牌LOGO 国际男装品牌 国内男装品牌 1 Hugo Boss 波士 2 Gianfranco Ferre 乔治·阿曼尼 3 CalvinKlein 卡尔文·克莱恩 4 古奇欧·古孜Gucci 5 DolceGabbana 多尔切和加巴那 6 Prada 普拉达 7 Christ