合富辉煌金地东莞大岭山地块前期产品建议-地产资料.ppt

合富辉煌房地产（东莞） 所有接受访谈的客户大多数不认同大岭山现有的社会环境与生活环境，认可 莞城的城市中心地位，同时由于交通便捷，有私家车或企业专车，因此在莞城置业。 他们了解当地的租赁情况，客户周边的很多人群因为没有适合的物业，只能租 当地的农民房，生活条件差，并且存在着很大的安全隐患，因此接受访谈的客户表 示只要经济条件允许，都会考虑在我项目购房投资。客户的周围人群大多有当地置 业的想法，因此看好大岭山未来房地产的发展。认为开发中小户型会更加适合市 场，觉得类似格林小城项目在大岭山的价格不可以超过4000元，接受精装修的多 样选择。 “客户需求市场” 小结 附备资料：地块周边企业及中高层员工收入情况 合富辉煌房地产（东莞） 项目位于大岭山建设路与南一路交汇处，临近x234线（石大路），周边有台升家具公司、台全公司及阿克苏等多家大型公司。 项目周边企业分布 合富辉煌房地产（东莞） 公司名称 成立日期 规模 主营产品 性质 东莞大岭山 铃鹿富士施乐电器厂 2001年 员工2700余人，常住日本社员9人，日本出差应援者45人 世界知名的富士施乐“X”品牌高科技复印机和打印机的半成品 日本全资来料加工企业 东莞大岭山 佳昇鞋厂 ---- 集团员工总数2万人，东莞公司员工4000多人 国际名牌运动鞋(CONVERSE，ETNIES、DIESEL等) 国家计委立项批准 德实利礼品(东莞) 有限公司 1996年 厂房20栋，办公大楼1栋，总建筑面积达20多万平方米，员工超过2000人 礼品设计与制作（波丽礼品与五金礼品） 台资 威仕伯东莞 丽利涂料有限公司 1994年 世界500强，占地38亩，员工400人， 涂料（适应木器，家具，橱具和洗浴用具等） 外资 利丰雅高印刷(东莞) 有限公司 1995年 香港上市10万平方米厂房及生活配套设施，员工2000余名 为客户提供设计，制版，印刷，包装等多元化服务 独资 东莞市富邦电子 有限公司 2003年 共有员工300人 专业设计、生产各类型高、低频变压器,电源适配器,充电器等 私营有 限公司 东莞晋原电子 有限公司 1997年 占地20000平方米，员工800余人 塑料产品 台资 新洲印刷(东莞)公司 1993年 香港上市，占地200多亩，员工4000多人 纸张，包装纸盒，文具用品及游戏套盒等 港资 唯進光电子厂 ----- 员工3000人 --------- ---- 东莞市大岭山 双叶机械厂 2001年 是日本丰田汽车的协力厂商 生产汽车部件 日资企业 阿克苏诺贝尔公司 ------ 世界500强之一。全球最大涂料公司，东莞公司员工600多人 生产工业木器漆、金属漆、塑胶漆及不粘锅漆等涂料 外商独资企业（荷兰） 台全木器厂 1992年 世界最大的撞球相关用品销售公司。占地27万平方米 撞球球杆 台资 台升家具有限公司 1992年 亚洲最具规模，4000多员工 专业生产高档次家具 台资 项目周边企业情况 合富辉煌房地产（东莞） 企业 员工数量（个） 普通员工收入（元/月） 中高层员工收入（元/月） 中高层员工数量（个） 住房条件 台升家具厂 6000 800 中层10000元 80 公司宿舍，环境好，配套齐全，居住安全；无住房补贴（计划一年内实行） 雄伟物业 2000多 1000 2000-5000 200 自租房 大岭山农信社 100 4000 6000 10 自建房或自购，有公积金 新进电子厂 8000 1200 3000-5000；6000-8000 300 公司宿舍，200元补贴 大岭山村员会 10多 8000 8000 1-2 自建房 莱兴公司 1000 1000以上 40 公司宿舍 利丰印刷厂 2000 1500 7000 70 公司宿舍，补贴500元，中高层有一房一厅 丽利涂料公司 500 2000 10000 50 有补贴，自购或自租房 东莞兴昂鞋业公司 12000 1500-1800 4000 960 300元补贴，自租房 金石家具 1500 1200 3000-5000 150 公司宿舍 鼎盛家具 1500 1200 3000以上 150 400-500元补贴，自租房 大岭山公汽分公司 600 1200-3000 3500-4000 20 公司宿舍，400元补贴，有公积金 大岭山电信局 100多 10000 10 自购房 耐克公司 300 10000-30000 60 1500元补贴，有公积金 香港泳龙公司 40 6 公司宿舍，300元/月补贴 东莞 湘印刷公司 4000 1300 3000 1200 公司宿舍 富运家私 1100 1300-1800 3000-5000 55 公司提供宿舍；无补贴 美涂士化