湖北黄石项目整体定位营销策划报告-汇编.ppt

* 项目价格定位： 东方装饰城，与本项目一路之隔，无论在建筑结构或是在经营业态方面都有相似之处，其对本项目的定价具备非常强的参考价值： 东方装饰城区一层东方装饰城区8000～10000元/㎡均价9000元/㎡，二层6000～8000元/㎡均价7000元/㎡。 根据本项目开发的周期进行推算，家纺专业市场及上面多层应该在明年8月份左右可以实现销售。参考市调报告中黄石房地产市场年均30%左右的价格上涨幅度，因此本项目的家纺专业市场价格建议为： 一层均价11700元/㎡ 二层均价9100元/㎡ 十六、销售价格定位 家居软式中心 * 本篇结论： 本项目的地理位置及区域的诸多利好，为项目的开发提供了有利的支持，黄石作为一个发展中的城市，居民收入逐年增加，投资渠道过于狭窄，投资欲望较为强烈，加上家纺产品强大的市场消费基础，都为本项目家纺专业市场提供了良好的消费基础，其未来的成功值得期待。 建议整体家纺专业市场总面积控制在4.5~5万平方之间。 家居软式中心 * 报告提纲 第七部分： 住宅部分定位 一、前言 二、项目定位 三、户型定位 四、产品差异化定位 五、价格定位 七、园林景观定位 六、配套定位 八、项目智能化定位 * 本项目定位方向已经阐述。即：以打造温馨家庭氛围为主题的“一站式” 大型城市综合体，产品方向走特色化、差异化的道路。住宅部分是整个商业支撑点的基础，花湖板块有大量楼盘如同雨后春笋般陆续投放市场，因产品类型、产权归属、地段差别对价格形成较大差异，在此，根据项目综合性互动、结合市场需求对本项目住宅定位做论述。 一、前言 住宅部分定位 * 1、定位思路： 以住宅人流支撑商业，商业联动提升住宅价值！ 根据项目内生共振，各业态之间联动互补的相关性原则，考虑到现阶段板块商业人流难以支撑大型商业项目，因此以社区型商业为主，满足本项目商业配套，辐射黄石的思路已经形成； 2、 住宅风格定位： 时尚·温馨·简约·现代 由于本项目体量大，且涵盖了酒店、购物中心、软家居软饰中心，住宅几种不同的物业类型，项目城市综合体的形象，以现代建筑风格更加容易使这几种不同的物业类型统一起来，并能够起到1+1大于2的效果，使整个建筑宏伟大气，更突现本项目在黄石区域板块标志性城市综合体形象及风格。 纵观黄石现在市场上较受欢迎，销售及口碑都不错的几个项目，如宏维山水明城，天舜金港明珠等都属于偏现代风格，通过市场调研进一步验证，现代风格比较符合黄石当地市民的审美取向 。 二、项目定位 住宅部分定位 * 3、立面处理 利用空调机位、窗口、阳台等功能要素，使建筑立面既有韵律的重复，又有体块的穿插；从而强化其现代感，迎合本项目主导消费群体的审美取向，达到建筑立面的完美和谐。 突出建筑设计的经济原则，以最低的开支达到最大程度的满足性；窗墙比建议控制在60%左右，既可满足采光通风，也显美观大方；窗墙比过小显得过时欠缺美感；过大会带来成本增加及室内安全系数问题。 设计宗旨——时尚的立面风格、园林设计温馨、户型设计简约富有现代感； 二、项目定位 住宅部分定位 4、个性化亮点建议： 大玻璃全景落地窗：加强采光，美化外立面，增加室内与园林景观对话的空间。目前黄石住宅项目都有向大面积窗体方向发展趋势，几个典型项目均采用了这一设计理念，并受到当地置业者的青睐。 入户花园：在入户处设置面积约10平方米的入户花园，每一户业主都将拥有属于自己的私家花园。 * 4、品牌形象定位 华东生活新模式 备选： 在城市之北 遇见家未来 原创魔方空间 你我未来家 城市之北 家*生活 灵动空间 你的户型你做主 20万平米人文大社区/创新魔方户型 豪宅空间 你我都能拥有 黄石城市首个涵盖住宅、商业中心及专业市场的大型城市综合体，承担了改变生活模式、提升城市商业业态、整合黄石纺织产业的责任。 地理位置处于黄石市城区的北面，它的开发，将带动黄石市住宅业创新发展，一路向北，汇聚了大众心血智慧与艰辛努力建筑而成的集购物、居住、饮食等于一体的旗舰性建筑综合体！ 站在华东泛区域对项目高度进行延伸；以生活新模式为项目一站式一体话的综合性进行诠释 二、项目定位 住宅部分定位 * 5．目标客户群定位 通过对黄石当地居民住宅消费水平等相关调查，结合本项目所处地理位置条件及在黄石居民心中认同度、升值潜力、本项目自身较全配套等因素等，决定了目标客户以当地中高层收入、具有较高生活品质追求及一定房产投资意识的消费群为主。 二、项目定位 住宅部分定位 * 1、住宅细分： 地块西侧专业市场楼上多层+东边