城市用地容积率与城市经济发展的关系研究——以全国九个大型城市为实证分析的对象.pdfVIP

维普资讯 口崔寒清 中国人民大学 20世纪80年代以来，随着中国经济的蓬勃发展， 二 数据选择与调整 全国各地都在大力进行城市建设，于外城市用地不断 笔者选取了1987—2000年这 14年间的数据 本 向周边区域扩展，于内不断推进旧城改造，加大城市建 文涉及的所有原始数据均来 自于建设部计划财政司 筑密度和用地容积率。容积率是衡量土地使用强度的 城《市建设统计年手艮》 作为分析的基础：另外，由于官 重要指标，城市用地容积率的高低可以充分反映出城 方统计年鉴上未设定出容积率这项指标，所以笔者采 市土地利用的效率和程度。本文在回归分析的基础上， 用下述公式简化计算城市用地容积率：城市用地容积 力图说明城市经济发展与城市用地容积率这两者之间 率 城市实有房屋建筑面积 ／城市建成区面积。 的内在联系，探寻一条城市发展的规律性道路 三 回归分析 一 、 模型建立 本文选择调整后的城市GDP数值作为衡量城市 一 样点城市选择 经济发展状况的指标，并充当回归模型中的自变量， 本文分别选取了位于东、中、西部地区的9个大 选择计算出的城市用地容积率作为因变量。首先，在 型城市 9个大型城市中包括8个特大城市和 1个大 不能确定数据间规律性时，笔者选择所有模型进行初 城市，其中沈阳、南京、广州、太原、哈尔滨、武汉、兰 次回归，然后根据回归所得结果考查每种模型的 州、西安为特大城市，即人 口在 lO0万以上的城市；攀 Rsq、F、Sigf参数，将 Sigf小于0．05的自变量引入 枝花为大城市，即人 口在 50万到 100万之间 作为样 回归方程，大于0．1的自变量剔除，最终得出回归方 点进行研究，以便于不同地区之间的横向比较，并表 程。 明其中的规律性，使其更具普遍性和说服力。 四 结果测算一区域归总 表：样点城市选择 1、东部地区： 东部城市 辽宁省一沈阳市 江苏省一南京市 广东省一广州市 I 中部城市 山西省一太原市 黑龙江省一哈尔滨市 湖北省一武汉市 西部城市 甘肃省一兰州市 四川省一攀枝花市 陕西省一西安市 。 本栏 目协办单位： ☆滕州市房地产管理局 局长、党总支书记 韩邦德 ☆无锡市恒茂房地产中介评估有限公司 地址：滕州市荆河中路 163号 电话： 0632 座机电话号码 地址 ：无锡市解放东路 708号 电话： 0510 座机电话号码 ☆广东省普宁市房地产管理局 局长 韦荣光 ☆重庆市房地产交易所 地址：广东省普宁市流沙镇广南路 12号 地址：重庆币渝中区中山三路161号 电活： 023 座机电话号码 电话 ： O663 座机电话号码 ☆天津市房地产市场管理处 ☆南京市房地产交易市场 地址：天津市河北区民主道 56号 电话： 022 座机电话号码 地址：南京市华侨路35号 电话 ： 025 座机电话号码 ☆山东省诸城市房地产管理局 局长 昊志华 ☆龙都房地产开发公司 地址：山东省诸城市东关大街 15—1 电话： 0536 座机电话号码 天津市河西区围堤道55号天津市房地产大厦 2 3期 9 脚。3期 维普资讯 赛魄产京场 Independent：东部GDP 二、模型分析与现实意义 Dependent MthRsq d．f．FSigf bObl 从上述模型中清晰可见：城市的用地容积率与其 东部容积率 LOG．座机电话号码．31．000一．6627． GDP之问呈现出明显的正相关关系，即随着城市经济 0767 的发展，城市用地容积率也随之同向提高，只是容积 率的相对增长速率在不同城市、不同区域表现出各 自 的规律性。 首先，如图l所示，东部地区的沈阳、南京、广州3个 城市的容积率的增长基本表现出相同规律，即随着城市经 济的发展、GDP的提高，容积率的绝对数值虽然在不断上 升，但是其相对量即容积率的边际增长速度是在不断下降 的，并最终趋向于0，使整个曲线趋于平缓。从而说明，对于 圈1 东部地区用地容积率与地区GDP之间的回归曲线 高度发达的东部沿淘城市来说，由于其本身的经济基础已 2、中部地区： 经十分雄厚，城市开发建设的规模、强度都处于较高水平， Independent： 中部GDP 所以城市用地容积率的数值不会随着城市经济的进一步 Dependent Mth Rsq d．f．F SigfbO bl 发展而无限制的上升：它会存在一个极限值，当未达到这 中部容积率 LIN．座机电话号码．O0．000．2933 一 最高点时，城市用地容积率仍旧存在上升的空间，但是 7．3E-08 这种空间会不断地减小，政府可以在一定程度 E通过推动 FAR----0．2933+7．3×10 ×GDP 经济的增长来促进城市的发展，动用资金进行旧城改造、 城市基础设施建设和公共设施建