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Sheet3 Sheet2 1 1 (2) 页码 难度 含义：（一）建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用。（投资管理 工程计价的特征：A单件性 B多层次性 C组合性 D多样性 E复杂性 工程造价的构成：设备及工器具购置费、 建筑安装工程费用、 工程建设其他费用 （二）指工程价格（价格管理 序号 内容纪要 建筑企业是建筑工程的实施都和重要的市场主体地位 工程造价：直意就是工程的建造价格。 工程造价的特点：A大额性 B个别性、差异性 C动态性 D层次性 E兼容性 工程造价的职能：预测、控制、评价、调节 预备费、 建设期贷款利息、 固定资产方向调节税。 修正概算造价 投资估算 概算造价 预算造价 合同价 结算价 实际造价 项目建议书和可行性研究阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 招投标阶段 合同实施阶段 竣工验收阶段 * + 二、在规定的范围内从事定额和造价业务活动的咨询、研究 工程造价管理机构:政府行政管理、企事业机构管理、行业协会管理 工程造价管理职能：一、行使管理定额和工程造价的行政职能 工程造价管理定义：建筑工程投资费用和工程价格管理（是投资和价格管理的范畴） 国家不仅承担一般商品价格的调控职能，在政府投资项目上起着微观主体管理职能 ** ** * 工程造价控制原则：1、以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 2、主动控制、以取得令人满意的结果 3、技术与经济相结合是控制工程造价有效手段。 工程造价控制方法：1、可靠性研究2、限额设计3、价值工程4、招标投标5、合同管理 工程造价咨询单位资质管理：按资质分为甲、乙两级 甲 乙 国务院建设行政主管部门负责审批、发证 全国承接业务， 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门负责审批、发证（报国务院建设行政主管部门备案 本省、自治区、直辖市内中、小型 根据建办标函[2005]558号，将概预算人口资格命名为“全国建设工程造价员资格” 资金时间价值：社会生产资金投入生产或流通领域，参与再生产过程，就会带来利润，得到增值。 现金流量图：三要素方向（收入或支出）、作用点，大小（线的长短：现金多少） 整付终值公式 利息与利率：单利（F=P（1+in）、复利（F=P(1+i）n、名义利率与有效年利率转换（i=(1+r/m）n-1) F=P（1+in） F=P(1+i）n 整付现值公式 F=A（(1+i）n-1）÷i 偿清支付终值公式 资金回收公式 等额支付终值公式 等额支付现值公式 A=F*i÷（(1+i）n-1） A=P（(1+i）n-1）÷n(1+i）n P=A（(1+i）n-1）÷i(1+i）n 施工企业会计特点：分级核算、分别计算每项工程成本、工程成本核算与工程价款结算的分段性 会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润 建设项目评价：项目可行性研究的有机组成部分和重要内容，是项目决策科学化重要手段 财务评价与国民经济评价的关系：财务评价是国民经济评价的基础，国民经济评价是决定建设项目是否的主要依据。（国民经济评价可行，项目才可行；国民经济评价可行，财务不可行，应重新调整） 财务静态指标：投资收益率、静态投资回收率、贷款偿还期、财务比率 财务动态指标：净现值、内部收益率、动态投资回收期、净现率、净年值 2003版计价依据的原则： 1、严格遵守国家法律法规和有关价格政策，按照“量价分离”的原则 4、结合建筑设计施工的新规范和新标准，设置常用项目，并对项目的划分、计量单位和工程量计算规则三者实行有机统一 2、以符合社会平均水平为原则 3、以实用性、可操作原则，有利于工程量清单报价的推广，有利于企业内部经济核算和成本分析，有 利于计算机软件的开发和应用。 《计价规则》：适用工程量清单计价模式，与国际惯例接轨，也适用于定额计价模式，是本省行政区内从事建设工程计价活动的纲领性文件，规范建设工程计价行为，维护当事人权益，有重大意义。 全部使用国有资金投资或者国有投资为主的大中弄建设工程必须执行工程量清单计价 工程造价管理模式：“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督” 工程造价管理三大体系：标准定额消耗量、市场价格信息发布、计算机辅助管理 建筑安装工程造价：建筑安装工程费用，是施工图设计阶段工程造价的货币表现 高度：建（构）筑物从设计室外地坪到建筑物檐口底的高度。（不包括突出屋面的电梯机房及水箱等 层数：指设计层数。（阁楼、面积小于标准层30%的顶层及层高在2.2米以下的地下室或技术设备层不计 *** 建筑工程类别基本判别: 装饰工程类别：1、宾馆、