三亚市建设项目计容建筑面积计算规则(讨论稿).docVIP

三亚市为加强和规范规划管理，明确建筑控制，保障国家利益和公众利益，法规规范，结合我市实际，制定本。本市范围内各类民用建筑的规划管理适用本。阳台入户花园阳台是指供居住者室外活动、晾晒衣物的空间凹阳台凸阳台和复合型阳台3.2各类型阳台进深不大于2.4米。各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和全面积计算房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。 4.2 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。 4.4 室外地坪高度为高于道路标高但不超过道路标高2.0米的地平面高度；室外地坪超过2.0米，或室外地坪由建筑外墙至市政道路边缘坡度超过6%者，计入地下室露出部分的高度。 4.5 层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。容积率1／低层住宅的建筑层高为3.—4.2米，多层、中高层以及高层住宅建筑层高为2.8—3.0米。各类建筑层高米。普通商业用房办公用房的层高不得大于4.5米底层建筑面积2000平方米以上的大型商场、大型超市、专业市场及特殊专业功能的建筑除外。不计入超高范围跃层式住宅、低层式住宅等当起居室(厅)层高在户内通高的以及住宅坡屋顶公共部分门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅和大型会议室公共部分。设计层高超出规定的，其建筑面积按以下折算计入容积率。 建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积计算值均按该层水平投影面积的倍计算商业用房办公用房标准层高大于4.米且小于等于6.0米时，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。 - 4 -