经济增长、收入分配与贫富分化——基于DCGE模型的房地产价格上涨效应研究.pdfVIP

垂寺石 宝2014年第9期 经济增长、收入分配与贫富分化．冰 — — 基于 DCGE模型的房地产价格上涨效应研究 原鹏飞 冯 蕾 内容提要 ：本文基于动态视角 ，构建 DCGE模 型并 引入存量住房资产，对房价上涨的 经济增长效应、收入分配效应和贫富分化效应进行 了系统模拟。结果表明，房价上涨刺激 下的房地产膨胀虽然能够显著提高经济增长率 ，并带动建筑业 、重工业等行业快速增长 ， 但却会挤 占农业、轻工业和公共服务业的发展 空间；房价上涨将推动政府 、企业和居 民三 部 门的收入增长 ，但不改变部门收入分配向政府倾斜的现状 ；房价上涨会加剧城镇居 民家 庭之 间的收入分化，房产溢价的利益固化 已成为近年来贫富差距恶化的主要原 因。 关键词：房价上涨 DCGE 存量住房 经济增长 收入和财富差距 一 、 引 言 作为经济体制改革的重要组成部分 ，始于上世纪末 的住房改革拉开了我 国房地产发展的序幕， 近年来前所未有的城镇化速度和规模带来了巨大的住宅需求 ，加之长期宽松的货币政策和地方政 府 的积极推动 ，房地产迅速发展成为 国民经济的支柱产业 。1998年 ，全 国房屋施工面积和房地产 开发投资仅有 24．6亿平方米和3614亿元 ，而 2012年则增加至 116．7亿平方米和71804亿元 ，分 别是 1996年 的4．7倍和 l9．8倍 ；相应地 ，房地产开发投资 占全社会投资的比重也逐年升高 ，从 1996年的12．7％提高至 2012年的19．2％。 房地产不但影响着产业链上游的钢铁 、水泥 、机械装 备等生产性行业 ，而且与下游的家电、家具、装饰装潢等消费行业密切关联 ，并催生了物业管理、房 地产评估和中介等新兴服务业。近年来房地产业对 GDP的贡献率一直在 10％左右，每年拉动 GDP增长约 1．5—2个百分点。 与此同时，居民居住条件也发生了翻天覆地 的变化 ，1978年城镇 居民人均住房面积仅有6．7平方米 ，而2008年则提高至 28．3平方米 ，增长了3倍多，住房质量、配 套设施与环境也大为改观 。 然而在繁荣背后 ，持续飙涨 的房价所带来 的一系列 问题对我 国经济社会 的发展产生 了深远的 影响，为未来的健康可持续发展埋下诸多隐患。1998--2010年期 间，我 国商 品房价格累计上涨 144％，年均涨幅高达 7．7％，2004--2010年期间年均涨幅更是高达 10．4％。从投资看 ，高额的回报 吸引大量资金和其他资源涌人房地产业 ，对其他行业 的发展产生了显著的 “挤 占效应”，扭 曲了产 业结构 ，1998--2012年，我国房地产开发投资年均增速达到25．9％，而全社会固定资产投资的年均 增速仅有21．9％；从消费看，高房价抑制了居 民消费支出，与我国扩大消费的长期 目标相左 ，近年 原鹏飞、冯蕾 ，国家统计局统计科学研究所，邮政编码 ：100826，电子信箱 ：yuanpf@舒．stats．cn，~nglei@西．stats．Cn。作者 感谢 国家 自然科学基金(批准号 的资助 ，感谢对外经济贸易大学魏巍贤教授 、王飞教授 ，厦门大学林伯强教授等的建设 性意见，感谢牟敦国、何晓萍、姚昕、汤向俊在本文写作过程 中给予的帮助。特别感谢两位匿名审稿人的宝贵建议，感谢第十 四届 中国青年经济学者论坛 “政治经济学与中国特色经济发展理论和政策研究”分论坛专家学者的评论意见。当然，自负文责。 ① 除非特别说明，本部分所有数据均由 《中国统计年鉴 (2o12)》中的相关数据计算得到。 ② 刘水、贾静、荣晨，2o12：《我 国房地产业对宏观经济的影响分析》，http：／／Me．fang．c0m／rep0n／5887．htm。 77 原鹏飞、冯 蕾：经济增长、收入分配与贫富分化 来我 国社会居 民消费支 出在 GDP中的 比重持续 下 降，从 1998年 的 46．5％下 降到 2012年 的 36．7％，十余年间降幅高达 10％，这与房价上涨引起 的居 民购买力下降直接