我国房地产业可持续发展研究.pdfVIP

经济/ 产业 CO -OPERAT IVE ECONOMY SC IENCE 我国房地产业可持续发展研究 □文/ 王 静 2 提要 本文分析当前房地产业可持续发 年底商品房空置面积达到5 ，000 万m ，此后这 政策一定会继续贯彻落实下去。应该看到，当 2 展的现状和问题，提出我国房地产业走可持续 一指标持续上升，2000 年达9 ，000 万m 。截止 前市场的一些态势已经初步出现了，地级以上 2 发展的建议对策，以期为房地产业可持续发展 到2005 年底，商品房空置面积已突破1 亿m ， 城市有92% 的也编制了发展规划，且68% 的城 提供依据。 同比增长6.5% 。其中，空置1 年以上商品房面 市已经公布了，新建商品房项目里中小户型、 2 积为4 ，220 万m 。国际惯例商品房的空置率一 中低价格的房子比重正在逐步提高，所以坚定 关键词：房地产业；可持续发展；对策 般是控制在10%左右，而我国房地产开发的空 不移地贯彻调整住房结构的宏观政策，实现供 中图分类号：F293. 3 文献标识码：A 置房已超过了这个指标。虽然建设部已多次强 应结构的逐步优化，从长远来看，有利于形成 一、当前我国房地产业可持续发展的问题 调消化空置房，许多地区空置房也有些下降， 住房资源配置向中低收入市场商品房倾斜，对 房地产业与国民经济其他行业有巨大的 但总的来看，我国的空置商品房仍然继续上 稳定社会、构建和谐社会具有重要意义。 关联作用，是为实现某一经济增长目标可以考 升，现已接近20% 。国家统计局最新发布的数 （四）房屋的设计、布局不合理，科技含量 虑优先发展的行业，但作为优先发展行业必须 据，截止到2009 年3 月末，全国商品房空置面 低。长期以来，我国在房屋设计上往往对“发 具备以下条件：房地产发展水平的提高必须与 2 积为1.23 亿m ，同比增长23.8% ，而2009 年一 展”因素考虑不足，致使许多住宅区房屋外形 其城市经济、国民经济的发展状况相适应；与 季度，全国房地产开发企业累计完成房屋施工 设计普遍存在平面形式单一，方型塔和长条板 居民的收入水平、消费特点相适应；需要有一 2 面积 10.3 亿m ，同比增长23.3% ，同时完成开 楼偏多的现象。这种千篇一律、缺乏个性的建 定的社会条件、资源和环境提供保障。近年来， 2 发土地面积5 ，284 万m ，同比增长53.3% 。这 筑模式不但违背了我国地域间千差万别的国 我国的一些地方政府对房地产高速增长目标 组数字表明：全国住宅空置率与新建住房开发 情，而且很难形成因地制宜、与城市背景相协 的过分追求，忽视了这些条件，结果造成大量 增速同时居高不下，这说明很多地方的房价上 调的合理布局，结果造成了当地自然资源的浪 的资源浪费与环境污染，违背了经济、社会、环 涨并不是市场供求决定的，而是包含了很大的 费和破坏。而在房屋室内设计上，不是盲目追 境可持续发展的客观规律，其主要表现在以下 炒作成分。据权威机构的最新统计：目前70% 求大面积，忽视功能质量，就是结构设计缺陷 几方面：