物权法时代的生存法则 律师矫健.docVIP

物权法时代的生存法则 矫健 2007年10月1日《中华人民共和国物权法》施行后，拥有不动产的业主必须懂得以下九类生存法则，才能安全、快乐、有效地拥有房屋不动产权。 第一类生存法则：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 随着现代城市的兴起以及人类建筑技术的高度发展，业主的房屋所有权衍变为专有权、共有权以及管理权三种权利结合的所有权，称为建筑物区分所有权。 专有权对应的专有部分，是同一建筑物中必须能够与外界隔离且能独立使用，属于业主单独所有的部分。业主对专有部分享有所有权。业主对建筑物专有部分所有权的权利范围原则上以由四周的墙壁、地板以及天花板所组成的空间为限，不包括作为整栋建筑物主体结构的柱、梁、墙，以及两个或多个相邻的建筑物区分所有权人共用的墙壁。 共有权对应的共有部分，是排除专有部分之外的其他部分，具体包括：（1）建筑物的基本构造部分，如支柱、楼顶；（2）建筑物的共用部分及附属物，如楼梯、走廊；（3）仅为部分所有人所共有的共有部分，如各层楼之间的楼板等。业主对共有部分享有共有权和管理权。 作为建筑物区分所有权权利主体的业主集专有权、共有权与成员权或管理权三种权利于一身；专有权、共有权与成员权少了一个都会导致建筑物区分所有权解体或者无法正常行使，专有权是业主拥有共有权和成员权的前提。 第二类生存法则：业主对其建筑物