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花都保利花园.doc
《房地产策划》课程报告
姓 名 学 号 专业 班 级 备 注 第七组 符一鹏
李宇晖
陈智君
甘军才
黄文榕
吴垂江
杨斌
杨家骏
黄迪丰
刘锦
卢伟豪
何钻芳
霍志峰
150209020251502090101215020901040150209010451502090202815010903010物流管理
物流管理
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指导老师:龚丽
前言
对于这学期的房地产课程,一开始没感觉有多大的兴趣。可慢慢地,课堂上老师的讲解,课后我们认真的调查,做ppt,发觉其实房地产还是很有作用的,无论对于我们现在的功课,还是以后生活的点滴。起码,让我们对房地产有了初步的了解,明白到房地产的一些概要知识。房地产与生活息息相关,我们荣幸地学习到这门课程。
花都保利花园,符合了大部分人的选择,在组员的一起努力下,我们可以找到这个楼盘的不少信息,希望可以为你们带来方便。
《花都保利花园》调查报告
目录:
一.花都区房地产概况
二.花都区保利花园地理位置
三.楼盘基本资料
(1)楼盘主要资料
(2)价格分析
(3)保利花园的特色
四.保利花园配套设施
五.销售策略
六.广告策略
七.社会因素
(1)政治因素
(2)经济因素
八.SWOT分析
(1)项目优势
(2)项目劣势
一 花都的概况。
近几年,花都经济社会不断迈上新台阶,花都是广州楼市最后的一块处女地。在目前广州楼价飞涨的时候越来越多的人把眼光投向这里,在祈福、新鸿基等地产巨头花都拿地之后,不少开发商对这个区域的发展充满了信心 住宅 物业公司: 广州保利城物业管理有限公司 建筑类别: 高层 物业管理费: 1.8元/月/平米 楼盘形态与幢数: 总户数: 5000户 总占地面积: 248,000平米 车位: 2476 总建筑面积: 530,000平米 开发商: 广州保利置业有限公司 容积率: 1.8 施工单位: 绿化率: 36.5% 规划设计单位: 开工时间: 2009-06-01 建筑设计单位: 瀚景设计院 竣工时间: 2011-06-30 景观设计单位: 开盘时间: 2010-5-22 销售代理: 合富辉煌房地产代理公司 交房时间: 2011-12 售楼处地址: 花都汽车城风神大道与花港大道交汇处 装修情况: 精装修 售楼处服务时间: 9:00-17:30
楼盘特色: 保利城花园洁污分区,客厅比入户花园地面高20厘米;低密居所,城市豪宅,大型社区,复合地产,品牌
(2)保利花园的特色·
保利城以都铎建筑为创意蓝本,结合现代工艺和审美潮流,提炼出既有原汁原味英伦风情又适合现代人居住需求的建筑语言;以鲁班奖的标准,打造英伦建筑标志,让生活空间继承英伦皇室的高贵血统,温文尔雅、贵气逼人。 以简约英伦风情与现代手法相结合的设计风格为主体定位。通过极具异域风情的建筑、园林等多种艺术手法挖掘英伦都铎王朝盛世时期深厚的文化底蕴,并结合珠三角地区的气候人文特点和现代建筑优点,成为具有自然、大气、豪华气派的英伦贵族精品住宅。项目园林精致典雅,以英国园林景观空间设计为主导思想,利用几何轴线关系和空间层次的融会贯通,将贝斯花园、尼曼斯玫瑰园、纳维斯溪涧等11个组团连为一体,水系蜿蜒环绕,绿意高低错落,哥特式尖顶、暖红石墙、大本钟楼与每个组团精心设置的廊桥、国际象棋等英式个性景点相互映衬,或乡村庄园,或皇家城堡,每个角度皆拥有风情浓郁的独到景观,让住户从繁嚣都市自然过渡到宁静庭院的私密享受。
(3)价格分析
四 保利花园的配套设施
小区:双会所、社区医疗服务、肉菜市场、超市 学校:小学、幼儿园
其它:邮局、广州花都汽车城
广州保利城花园现在售3期楼王组团,产品户型包括80-170平米2-4居,105平米的3居已经售完;项目均价7500元/平米,带1500元/平米装修费用;此外,项目已实行一房一价,具体优惠可到营销中心咨询。
五 保利花园的销售策略
1、业主员工内部认购期:
企划思路:
挖掘保利业主与员工资源,消化一定货量;
阻止客户群体的分流,确保保利忠诚客户群体不流失;
进行口碑传播,扩大项目销售信息的人
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