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越城市天际线—— 借一双慧眼 看未来高层住宅生活 当多层时代已渐行渐远，当传统的居住理念面临一次整体革新，回想起陪伴了成都人数十年的“多层住宅”，心里是否多少有些戚戚然？但是，我们更应该看到的是，发达国家、中国沿海城市已比我们提前近十年的时间享受了高层住宅的惬意和乐趣，成都本土开发商在高层设计上远远落后于国际水平，成都这个面积并不算大的城市已被过多的多层浪费了大量的土地…… 面对高层时代的来临，我们不应该是一种被强迫的情绪，更不应该在对多层的怀念里作茧自缚。相当一部分房地产业人士的看法是，成都人多年以来一仍旧贯的“重多层，轻高层”的消费观念将会产生很大的改变，高层的种种优势会让消费者很快接受，成都住宅的“高层时代”开始渐入佳境。 优势 给你选择高层的7个理由 从设计上来讲，高层住宅主要有三大类型：塔式高层、蝶式高层和板式高层。在20世纪90年代曾经一度流行塔式高层，塔式住宅，也称点式住宅，通常其长宽比控制在2以内，它是以楼梯，电梯组成的交通中心为核心，将多套住宅组织成一个平面，外墙四周均能采光通风。板式住宅通常指长宽比大于2的住宅，板式高层能够满足间间明室、南北通风的要求，其中长宽比较小的板式称为短板。为争取服务于较多的户数和体形的丰富多变，往往在平面上构成各种不同的轮廓，衍变成“ 井”字形，“蝶”形等多种形式。 随着高楼层住宅的不断成熟，成长起来的消费群正逐渐改变对高层住宅抗拒的心态，这对高层住宅在发展而言是个好现象。，高层楼盘主要面向具备较高消费能力的个体老板、企业白领和公务员等。这一群体对居所的要求从过去的单纯追求高实用率逐渐转变为讲究居住品质、经济性和实用性并重。 相对于多层建筑，高层有着其不可替代的优越性视野开阔，景观系数佳，通风采光好，噪音和空气污染比较少；高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出地方来做绿化和其他配套；而且通常地处城市中心，位置优越，交通便捷，住宅保值空间大。 高层住宅私密性好，非常贴合年轻消费者对住宅的要求。 新居住习惯从小高层开始 小高层是指楼层在7至11层间，配备电梯的住宅。自1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层开始走俏。根据规范，电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯，因此，小高层住宅虽然是高层住宅，但层数较低，具有多层住宅的某些特点，虽设有电梯，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。 小高层住宅摒弃了高层住宅的缺点，同时保持了多层住宅的优点。它既符合现行的国家技术设计规范，又有利于开发建设，同时又适应了现在购房者的实际经济水平。小高层住宅还具有如下优点：节约用地，尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅，它同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31m，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。户型优越。以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢迎。 小高层的特点主要有两个，一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。二是很多小高层的得房率不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，因此小高层越来越受到人们的喜爱。 突破 高层住宅变脸4大绝招 高层住宅技术创新。由于高层住宅体型简单、户型集中，因此比其它住宅类型更适合采用集成化的高新技术及设备，技术创新主要体现在新型建筑材料、新型构造和新型施工技术上尽量方面保证竞争力的关键，特别是对塔式高层住宅而言。从目前高层住宅的发展趋势来看，增加技术含量、提高设备标准已成为开发设计界的共识，一场高层住宅的技术革命正在展开。健康、生态、环保节走一条路建筑规划设计和景观设计创新。新街坊理念缩小小区规模，加密街道网络。周边围合形成大尺度公共空间。强调内侧，做隐蔽车道。突出街区城市效果，周围景观就是城市景观。公建配套设置在不同的街坊里，便于管理。车库设在第下，直接与街道相通，人车分流。建筑综合体理念融合了住宅、写字楼、酒店式公寓、酒店、会议中心等，为商务人士的生活提供了全套解决方案。 大景深少对视的布局