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本招标文件经采购人审核确认,同意发布。 采购人盖章: 莆田市物业管理服务采购 公开招标文件 项目编号: PTST2014-Z-018 项目名称: 莆田鞋业服装城物业管理服务招标 采购人: 莆田市荔城区荔隆置业有限公司 招标代理机构:莆田市四通招标代理有限公司 二○一四年七月 目 录 第一章 投标邀请…………………………………………………3 一、投标邀请函………………………………………………………3 二、招标服务一览表…………………………………………………5 第二章 投标人须知………………………………………………6 投标人须知前附表……………………………………………………6 一、说明………………………………………………………………11 二、招标文件…………………………………………………………12 三、投标文件的编写…………………………………………………13 四、投标文件的提交…………………………………………………16 五、投标文件的评估和比较…………………………………………18 六、定标和签订合同…………………………………………………20 第三章 招标内容及要求…………………………………………22 第四章 物业服务合同……………………………………………45 第五章 投标文件相关格式………………………………………59 第一章 投标邀请函 [莆田市四通招标代理有限公司]受[招标人]委托对下列所述服务项目进行国内公开招标，现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标材料。 一、项目编号：PTST2014-Z-018 二、招标项目内容：招标服务一览表 三、时间安排（北京时间） 1）招标报名时间： 2014年 7 月 15 日至2014年 8 月8 日（节假日及公休日除外）上午08：00-12：00，下午15：00-18：00（北京时间，以下同）。 2）招标答疑时间、地点投标人应具备相关法律法规、行政规章条例中规定的参加招标采购活动应当具备的条件。地点安排：?投标咨询及来往信函：投标文件递交及开标地点投标文件由招标代理的工作人员接收指定帐户：1）保证金缴纳帐户：开户名—，开户行—莆田市农行城厢支行市府分理处，帐号—13441501040000。2）中标服务费缴纳帐户：开户名—，开户行—，帐号—。投标人对本次招标活动事项提出疑问的，请在之前，以信函或传真的形式与招标代理人联系。我司将在网、中国政府采购网上发布本项目的采购公告、更改通知、答疑纪要、评标结果等信息，请投标人及时关注，投标人若没有在以上网站上查询相关更改通知和答疑纪要等信息而影响投标的，投标人自行承担相关责任。招标代理人：电????? 话：0594-2传????? 真：0594-26联? 系? 人： 招标服务一览表 合同包 名称 服务期限 详细要求 服务地点 1 莆田鞋业服装城物业管理服务招标 自合同签订之日起叁年（前6个月为试用期） 详见第三章 莆田鞋业服装城 注：1、投标人可按合同包投标，对同一合包内所有内容投标必须完整。评标与授标以合同包为单位。 2、根据《关于研究莆田鞋业服装城物业新一轮招标方案有关问题的纪要》，为了规范物业管理和服务水平上档次，按照质价相符原则，防止无序竞争，本次项目招标设有最高限价和最低限价，每年物业管理服务费最高限价为人民币叁佰伍拾万元整（￥3500000元），最低限价为人民币叁佰万元整（￥3000000元）。投标报价按年报价进行计算，超过最高限价及低于最低限价的，均不推荐为中标候选人。 第二章 投标人须知 投标人须知前附表 本须知前附表的条款号是与《投标人须知》中条款的项号相对应的。如果有矛盾的话，应以本须知前附表为准。 项号 条款号 编 列 内 容 1 1．1 项 目 名 称：莆田鞋业服装城物业管理服务招标 采 购 人 名 称：莆田市荔城区荔隆置业有限公司 项 目 内 容：详见招标服务一览表 项 目 编 号：PTST2014-Z-018 2 3 投标人资格标准：详见投标邀请函第五点 3 11．1 投标有效期：投标截止期结束后 90 日历日。 有效期不足将导致其投标文件被拒绝。 4 投标响应文件递交地址：莆田市行政服务中心市政府7号楼三层 接收人：莆田市四通招标代理有限公司的工作人员 5 12 投标保证金：本批招标的投标保证金为人民币叁万伍仟元整（￥35000元），保证金必须在开标前以转帐或电汇形式交至（开户名：莆田市四通招标代理有限公司，开户行：莆田市农行城厢支行市府分理处，帐号：13441501040000618），以款到帐户为准，不接受现金及汇票。