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浅谈新会计准则发布前后的投资性房地产 ◆张利霞 (郑州经贸职业学院) 摘【要l《企业会计准则第3号——投资性 I．旧准则规定，房地产开发企业 自行开 际情况选择合适的后续计量模式。 房地产》要求企业将投资性房地产作为区别 发的房地产或企业固定资产中的房地产用 后续支出使可能流入企业的未来经济 于固定资产和无形资产的一项资产单独进 于对外出租的，在 “存货”或 “固定资产”科 利益超过了原先的估计 ，视为改 良，计人投 行反映，如何准确地理解新会计准则并将其 ，fj中核算 ，土地使用权在 “无形资产”科 目 资性房地产账面价值 ；反之计人当期费用。 运用于实际工作是我们 目前面临的重要问 核算，按照成本模式进行计量。在业务处理 (四)新准则有关投资性房地产转换的 题。本文将从新准则发布前后 的投资性房 时，“出租开发产品”按期摊销 出租产品的 规定 地产的计量、转换与处置等方面对投资性房 成本；“固定资产”按期计提折旧，“无形资 新准则规定 ，对投资性房地产的计量模 地产加以阐述。 产”按期进行摊销，均计入 “其他业务成本” 式一经确定，不得随意变更。从成本模式转 关【键词】新会计准则 投 资性房地产 科 目。 为公允价值模式 ，视为会计政策变更。已采 比较 如果后续支出使可能流人企业的未来 用公允价值模式计量投资性房地产的，不得 经济利益超过了原先的估计，计入 固定资 再转为成本模式。 随着经济 的发展和投资观念的改变 ，产账面价值，其重新计算后的金额不应超 1．在成本模式计量的情况下，房地产转 企业持有房地产除了用于 自身生产和存货 过该固定资产的可收 回金额，除此 以外的 换后的入账价值 以其转换前的账面价值 对外销售 ，还出现 了以赚取租金或资本保 后续支出计人当期费用。 确定 。 值增值为 目的的房地产收益活动，这种具 资产负债表 日，按可收回金额低于账 2．公允价值模式 有投资性质的房地产在用途、状态、持有 目 面价值的差额计提 固定资产减值准备，并 (1)投资性房地产转换为 自用房地产 的等方面与原先计入 固定资产的 自用房和 计人当期损益。 或存货，以转换 日公允价值作为 自用房地产 作为存货的楼房有显著不同。为了规范投 2．新准则规定投资性房地产的后续计 或存货的账面价值，转换日公允价值与投资 资性房地产的确认、计量和相关信息的披 量方法。新准则规定，投资性房地产可采用 性房地产原账面价值之间的差额计入当期 露，2006年2月根据 《企业会计准则——基 成本模式或公允价值模式，同一企业只能 损益。 本准则》，发布 了 《企业会计准则第 3 采用一种模式对所有投资性房地产进行后 (2)自用房地产或存货转换为投资性 号——投资性房地产》(以下简称新准则)。续计量 ，不得同时采用两种计量模式。 房地产，转换 日公允价值小于原账面价值， 本文就新旧准则的不 同点进行分析，以期 (1)选用成本模式时，需要计提折 旧、 差额计人当期损益；转换 日公允价值大于原 读者对我国新准则下的投资性房地产的理 进行摊销及计提减值，减值一经计提，不得 账面价值，将其差额在已计提的减值准备或 解起到积极的作用。 转回；需要注意的是，投资性房地产作为企 跌价准备的范围内计入当期损益，剩余部分 一 、 新准则与旧准则的差异比较 业主营业务的，应通过 “主营业务收入”和 计入资本公积。 (一)会计科 目的差异 “主营业务成本”科 目核算相关的损益。 旧准则没有这方面的规定。 在我国发布新准则前，我国并未针对 (2)采用公允价值模式计量的，不对投 (五)处置 投资性房地产单独制定相关准则，而是将 资性房地产计提折 旧或进行摊销，应当