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中国指数研究院 中国房地产指数系统 滨海旅游城市房价分析：三亚、大连、青岛 2012 年7 月27 日 旅游地产是近年房地产市场发展的一个热点，越来越多的开发企业近年加大旅游地产特别 是滨海城市的拓展。本报告根据旅游行业相关研究成果，综合地理位置、气候特点、房地产特 征等因素，选定中国最南端、拥有亚热带气候的三亚，东北沿海的大连、青岛三个滨海旅游城 市作为研究主体。通过分析三个城市的房价水平、旅游业发展情况及海景住宅特色等得出：三 亚独特的地理位置优势，沿海旅游业开发区域广，开发程度高，为海景房带来足够的开发空间， 此外受亚热带海洋性季风气候影响，四季如夏，常年可入海，各种优势成就了三亚发达的旅游 业，更为其房地产业带来利好，因此海景房项目多，分布广，规模较大，房价最高；大连与青 岛房价相差不多，但远低于三亚，二者临海区域单一，沿海旅游业明显受季节限制，海景房分 布集中，项目少、规模较小、但户型偏大。 【报告要点】 1. 房价水平：三亚成交均价明显高于大连、青岛 2. 旅游业：三亚的旅游发展程度远高于大连、青岛，后两者相当 3. 各城市海景住宅项目特点分析 4. 总结及展望 【报告正文】 1. 房价水平：三亚成交均价明显高于大连、青岛 图：2010 年至今三亚、大连、青岛商品住宅成交均价 三亚 大连 青岛 30000 24000 元 18000 / 平 方 12000 米 6000 0 2010Q1 2010Q2 2010Q3 2010Q4 2011Q1 2011Q2 2011Q3 2011Q4 2012Q1 2012Q2 数据来源：CREIS 中指数据， 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010 1 报告撰写：师洋 shiyang.bj@ 刘丽杰liulijie@ 滨海旅游城市房价分析：三亚、大连、青岛 三亚价格最高，远超过其它两个城市，大连次之，青岛最低。近两年，三亚商品住宅成交 均价整体水平在2-2.5 万元/平方米之间，远高于大连、青岛，其中，201