一二线城市房价变动影响因素的比较分析_基于北京_石家庄的调研数据_顾六宝.pdfVIP

问题研究 统统 计计 与与 管管 理理 二 二 ○ ○ 一 一 一 二 · · 一二线城市房价变动影响 五 四 因素的比较分析 ——— 基于北京、石家庄的调研数据 文 顾六宝 陈博飞 / 摘 要：我国房地产宏观调控已经进入一个新的阶段，如何把握调控的政策力度和方向成为了一个新问题。 本文首先分 析了房地产市场的现状及问题；其次，利用格兰杰因果检验和通径分析对北京和石家庄两地通货膨胀对房价变动的影响情 况进行实证分析；最后，从抑制投机需求、提高供给、规范和完善土地市场制度和破除地方政府对房地产的依赖等几个角度 提出政策建议。 关键词：房价 格兰杰因果 通径分析 房地产政策 DOI ：10.3969/j.issn.1674-537X.2012.04.001 一、现状及问题分析 价格仍在高位徘徊。 从房价收入比指标来看，石家庄为 10.2 ：1， （一）北京与石家庄房地产业发展现状分析 北京更是超过 ： ，可以看到相对于居民收入来讲，房价仍旧 20 1 自 年 月国务院发布《 国务院关于坚决遏制部分城市 较高。 这不利于人民生活水平的提高。 2010 4 房价过快上涨的通知》 以来，已经过去两年。 在这两年的时间里 房地产投资规模过大。 两地房地产开发投资数目巨大，涨幅 “新国十条”发挥了很大的作用。 目前我国一、二、三线城市房价 明显，占GDP 比重大。 国际公认的房地产开发投资占GDP 比重 已经趋于稳定。从全国来看，各项指标均表示房地产投资热度正 一般不超过 。 北京市 年实现地区生产总值 亿 5％ 2011 16000.4 在持续下降。 元，同时全市完成房地产开发投资3036.3 亿元，房地产开发投 从北京市来看， 年第一季度， 全市累计完成房地产开 资数目占 的比重约为 ； 河北省 年实现地区生 2012 GDP 19.0% 2011 发投资451.7 亿元，比上年同期增长8.7% ，增速比 1-2 月回升 产总值24228.2 亿元，全省完成房地产开发投资2594.0 亿元，房 13.3 个百分点； 全市政策性住房施工面积为 3610 万平方米，同 地产开发投资数目占 GDP 的比重约为 10.7%。 在房地产市场 比增长48.2% ；全市商品房销售面积为 327.6 万平方米，比上年 中， 房地产开发企业拥有的资金越充足就越容易形成高于实际 同期下降10.3%。 同时，北京土地需求低迷。 由此可见目前北京 需求的房价。 房地产市场供给充足，需求萎缩，这直接导致了开发商拿地更加 地方政府财政收入对房地产依赖性强。 1999 年至2011 年 谨慎，反映为