担保登记制度课件.pptVIP

* 1、法定可出质的财产权利（1） 法律、行政法规规定可以出质的财产权利包括（物223-7）： （一）汇票、支票、本票； （二）债券、存款单； （三）仓单、提单； （四）可以转让的基金份额、股权； （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； （六）应收账款； （七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 （公路收费权、农网电费收益权、学生公寓收费权等三项有国务院的规定） * 1、法定可出质的财产权利（2） 权利出质的设立：交付或登记 权利出质的登记机关：权利管理机关或发证机关 * 2、非法定可出质的权利（1） （1）收费权、收益权 适合质押的收费权按性质可划分为行政性收费权和经营性收费权，可质押的是经营性收费权。 收费权质押的依据：重庆市基础设施项目收费权和收益权质押办法 等 质押人资格：质押人与借款人同一 质押的前置程序:审批 质押合同必须的内容： （一）收费权或收益权的质押价值及确定办法； （二）收费权或收益权质押担保的范围； （三）收费权或收益权质押的实现方式； （四）收费权或收益权质押资金账户的管理办法。 登记方式及登记机关： 由出质人向市计划行政主管部门办理质押登记，并向市财政主管部门备案 国家对收费权或收益权质押合同登记另有规定的从其规定。 * 2、非法定可出质的权利（2） （2）受益权，常见的有信托受益权、理财受益权等，属于准金融债权 （3）保单，属金融债权 （4）学校、医院收费权：其收费项目、标准由主管部门核准，系受限制的收费权；可转让性差；无法定公示方式。应当谨慎采用，一般作为补充性担保措施为妥。 * 三、对新土地房屋登记制度的解读 （一）背景和依据 （二）几种新的登记类型 （三）抵押权登记 （四）几个需要说明的问题 （五）问题讨论 * （一）背景和依据 继2007年10月1日《中华人民共和国物权法》施行后，《土地登记办法》和《房屋登记办法》分别于2008年2月1日和7月1日起施行。法律和部门规章对现行土地房屋登记的管理体制、机制、类别、程序等进行了较大调整。我市的土地房屋登记自2004年12月1日起实施两证合一制度，与全国其他省市比较，具有一定的特殊性，在贯彻法律和部门规章时，需要结合我市的实际情况。在《通知》起草过程中，市国土房管局对土地房屋登记工作进行了专项调研，充分征求了市人大、市法制办、金融机构、区县国土房管部门的意见，并经市法制办审查登记，形成了较好地结合我市实际、逻辑严密、程序合理、操作性强的指导实施意见。 * （二）几种新的登记类型 在已有的初始登记、转移登记、变更登记、注销登记外，依据《物权法》、《土地登记办法》和《房屋登记办法》，进一步明确了预告登记、地役权登记、更正登记、异议登记的申办方式，对现有的抵押权登记方式进行了较大的调整，作出了新的规定。 * （三）抵押权登记 对原有的抵押权登记操作方式进行了较大调整， 1、明确了土地房屋登记机构的受理分工。 2、简化了办理程序和提交材料。 3、规范了抵押权设立方式。　 4、明确了可以办理顺位抵押权登记。 对过去操作不一致的抵押变更登记的具体类型进行了细分和统一规定 5、变更事项 6、债权转让 7、抵押物转让 8、置换、新增抵押物 9、对登记机关的限制性规定 * 1、明确了土地房屋登记机构的受理分工 土地房屋登记机构分设的，地上无建（构）筑物的土地使用权抵押、未取得《商品房预售许可证》的在建工程抵押、以划拨土地使用权及地上建（构）筑物（商场和个人成套住宅抵押贷款涉及划拨土地使用权的除外）设立抵押权的，由土地登记机构负责办理。除此之外的土地房屋抵押权登记由房屋登记机构负责办理。 * 2、简化了办理程序和提交材料 申请办理土地房屋抵押登记的，应提交登记申请书、申请人身份证明、主债权合同、抵押合同、房地产权证和其他必要材料，不再提交土地出让金缴纳凭证、公司章程、股东会或董事会决议等材料；属国有企业或国有控股企业的，不再提交主管部门或出资人同意抵押的证明文件。登记机构不负责对土地投入状况和抵押物价值情况进行审查。 * 3、规范了抵押权设立方式 土地使用权连同地上建（构）筑物作为抵押物申请抵押权登记的，应以该宗土地连同建（构）筑物作为同一抵押物。以多宗土地房屋作为抵押物担保同一主债权申请抵押权登记的，不得对每宗抵押物的担保债权数额进行分割。以属于不同行政区域的多宗土地房屋作为抵押物担保同一主债权申请抵押权登记的，按照属地登记原则由所在地登记机构分别办理，登记费按一宗收取。 * 4、明确了可以办理顺位抵押权登记 同一抵押物设立多个抵押权的，登记机构应将抵押权人、抵押人的姓名或名称、被担保债权的数额、登记时间等事项依次记载于登记簿和土地房屋权属证书。 * 5、变更事项 因抵押权人姓名或名称、抵押物坐落