2014年上半年南京河西房地产市场调研报告招商珑原30蓝风.pptVIP

* * * * * * * 招商·珑原2014年上半年年报 目录 1、政策回顾及影响 2、土地市场 2、整体市场 4、河西市场 5、竞品分析 6、总结 政策回归——国家对于楼市调控的力度不会放松 时间点 核心内容 1.29 “国八条”：调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。 2.19 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证应当申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。 3.31 南京出台年度房价控制目标：新房涨幅不得超过10.4% 1.20、2.24、 3.25 4.21、5.18 、6.20 年内五次上调存款准备金率，存款准备金率达到21.5%的历史新高 。 2.8、4.6 年内两次加息：五年以上贷款基准利率已达6.80%的历史高位。 5.30 开盘前5天必须公开房源及价格 2014年上半年全国及南京主要楼市调控政策一览 政策调控的方向及逻辑已经十分明朗，进一步调控的储备政策逐渐成形，若楼市继续反弹，购房的首付和利率或会继续提高，亦有可能效仿香港征收特别印花税，房产