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房地产行业基础及房地产信贷业务 主讲人：郭瑞昉 日期：2011.08.10 房地产基本概念 房地产基本概念 房地产基本概念 房地产基本概念 建筑物 建筑物 房屋的建筑面积是指房屋外墙勒脚线以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯灯，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上的永久性建筑 房屋使用面积是指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙水平投影计算 房地产企业的资质管理 商品房建设的四证 商品房建设的四证 商品房建设的四证 商品房建设的四证 住宅分类 普通商品住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同区域商品房平均交易价格1.2倍以下 一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产 住宅分类 新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房 一手房交易税费 一手房屋交易税费 　　 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5% 　　?维修基金：按建筑面积收费 二手房交易税费 二