济南鲁商国奥城公寓竞争市场分析报告101p2010年12月市场调查研究.ppt

ＣＤ座公寓标准层平面图 黄金时代广场 项目位置：项目位于济南经十东路以北，体育西路以东，紧邻国奥城西侧。 项目先推B座和D座写字楼，各23层，标准层1500㎡，层高3.9米，6部电梯，整层销售 2栋公寓，未建（规划目前有些变动，略乱），各27层，每层约1300㎡，层高3.4米，4部电梯，户型面积在30-50余㎡。 全部高档精装修，带家具家电，可拎包入住，预计价格14000元/㎡，开盘时间未定 绿地普利中心＿２６０米的济南第一高楼 绿地普利中心座落于济南市历史悠久的商业聚集区，基地位于济南市中心，北邻历史老街普利街，南临共青团路，西临顺河高架路，为三角形用地。 本案总用地约5.9万平方米，其中可规划建设用地3.33万平方米。 方案采用项目一期、二期两个地块进行整体规划的方式，将商业、休闲、娱乐功能与城市绿化立体坡地公园穿插结合起来，提高城市公共空间的利用率； 全新创意概念，为济南打造一个公园化的购物中心与办公楼的综合体。 卓越名座 ０１栋１－１６层平面图 历山名郡 历山名郡是由山东省三名投资有限公司独立开发的集住宅、办公、商业、娱乐休闲于一体大型综合建筑组群。 公寓为西北角那一栋，40-90平精装公寓，共260套，预计12月底开盘，均价16000元/㎡ 32-79灵动户型 独立卫生间和厨房 毛坯房，无装修 2梯4户，2梯6户 巴黎花园 巴黎花园崇尚人与自然、环境、建筑、城市的和谐共生，鼎力打造都市中心新人居社区 金领公寓，是区域内唯一纯版式结构小户型，一户一景，户户朝阳，室厅相连 16号公寓10年5月份开盘，均价在8500元/平方米，因靠火车道，销售情况不好 巴黎花园B户型1室1厅1卫56.00㎡ 4栋10层公寓 户型一室一厅，32-70㎡ 毛坯，无装修 独立厨卫 市政供暖供水 鑫苑金座 一个集住宅、公寓、SOHO、办公、商业、投资、餐饮、娱乐等为一体 ，8万平米高档城市综合体 2008年6月21日首次开盘，3960元/平米震撼济南 鑫苑金座产品众多，35/45平米精装公寓 ，现已全部售罄 A户型 B户型 2梯32户设计，主力户型面积为33㎡、47㎡、54㎡ 层高2.9米，开间大部分在4.2米左右 每套户型都设有独立的卫生间和厨房 水晶公寓数码康城 水晶公寓位于山大路与花园庄东路交叉口，数码港小区南邻，项目总体量为0.87万㎡，地上11层，地下1层 3层以上部分为公寓，共有115套房源 标准层12套房源，面积在40-90㎡之间，其中主力户型为40-50㎡左右的户型，70-90㎡的房源相对较少 2008年5月2日开盘，均价7600元/㎡，现已售罄 约80㎡2室1厅1卫1厨 约99㎡2室1厅1卫1厨 两室一厅一厨一卫约71㎡ 一室一厨一卫约40㎡ 一室两厅一厨一卫约66㎡ 2部电梯，集中供暖，无空调， 车位25个左右； 有独立卫生间（4㎡左右）和厨房； 无装修，毛坯房； 产权年限：50年； 正大时代广场 项目地处城市主干道解放路与历山东路的交汇处，总建筑面积3.4万平米，地下2层、地上20层，地下2层为停车场，地上1、2层为商业部分，3层以上为SOHO公寓。 正大时代广场的标准层共有20套，面积在30-150㎡之间 标准层层高为3米，大堂高度为4米 2009年3月28日开盘，价格为8000元/㎡ B1户型59.34㎡ C1户型75.61㎡ 四种户型：38.89平米、59.34平米、75.61平米、142.33平米 4部东芝电梯，海尔分户式中央空调 停车配比：1：0.8 有独立卫生间（3-5㎡）和厨房 精装修350元/㎡标准 帝苑东领尚座 东领尚座位于工业南路102号，项目总建筑面积1.55万㎡，项目总共12层，共有191套房源，整栋楼均为loft（5.4米）商务公寓产品。 项目2层以上部分为公寓，共11层，单层16套，分为三种户型：68㎡、74㎡、81㎡三种，大部分为70㎡左右。 层高为5.4米，大堂7米； 2008年6月1日，帝苑·东领尚座盛大开盘，并创下了开盘当日推出房源几尽售罄的佳绩，均价9800元/㎡ 1F平面图 2F平面图 1F平面图 2F平面图 配套方面3部电梯，集中供暖，无空调； 车位51个（地下） 有独立卫生间(6㎡左右)和厨房； 无装修，毛坯房； 产权年限：50年； 丁豪广场 丁豪广场由山东丁豪房地产开发有限公司开发。占地129亩，总建筑面积32万平方米，容积率2.8,绿化率30%。 丁豪广场集购物、休闲、娱乐、居住、办公为一体的城市综合体项目，是济南市重点工程，高新区五大城市综合体之一，分为五星级酒店、商业、公寓及公寓式办公四大功能区。 公寓一共有3栋，分别为AB、CD、EF座，其中AB座为地上12层，一层