长沙万家丽南城中心发展策划报告612010年.pptVIP

发展策划报告2010-07 前 玻璃幕墙 考虑因素： 玻璃幕墙奠定了项目的第一印象，彰显昭示性，树立项目的高档物业形象。深灰色立面更能在同类产品中脱颖而出。 建议要点： 采用Low－e中空镀膜隔音玻璃，超越其他对手 大面积使用玻璃幕墙，不出现鱼鳞波纹。 玻璃幕墙开窗数量只要保证消防规范要求即可，尽量减少； 幕墙尺寸尽可能采用大块面玻璃，减少隐框，玻璃划分尽量减少人体使用高度的视觉遮挡。 物业管理 良好的物管形象有利于项目的销售及保值： 引进一家有丰富经验的物管公司作为物管总监，借助其品牌给予客户物管信心，提供细致服务，例如： 前台一站式服务，体贴周到的安排。 高质素的人员组成和严密的管理架构，确保突发事件第一时间得到有效解决； 对业主使用的实际性服务和物业保值乃至升值的保障 1F规划 酒店及3、4楼大堂 约200平米 超市入口门厅 约200平米 其他均为街铺 约2100平米 建议层高4.8M 建议增设市民广场 2F规划 主力超市 自动扶梯 建议层高4.5M 3F规划 台球、乒乓球会所约1000平米 中西餐厅或酒楼约1500平米 建议层高4M 4F规划 休闲足浴按摩 建议层高4M 5-8F规划 建议采取两侧式布局，过道1.6-1.8M 单间客房面宽3.6M 进深不超过8M, 一个标准层建议不超过三十间、套间不多于四套 按建筑公摊25%计算