重庆城市发展研究报告房地产研究1192010.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 七大热点板块原因按照天时、地利、人和三大方面的总结性评价 维度 板块 天时 地利 人和 宏观环境（机遇） 定位性规划 区位因素 自身资源 基建投入 产业推进 房地产开发 政府配合 新牌坊 1992年，国家领导首次提出“北移东下” 1996年，定位为远期中央商务区 临机场高速，城市形象门户，距离成熟区位置近 动步公园、九龙湖等生态自然资源 1994年红锦大道通车，2001年新南路通车 背靠北部新区产业带 1997年开始，龙湖地产多项目开发树立区域形象，支撑富人区，形成区域核心竞争力 1995伊始，市级机关单位的陆续进驻；原住农民拆迁至其他区域 评价 ★★ ★★ ★★★★ ★★ ★★★★ ★★★ ★★★★★ ★★★★ 观音桥 主城各区相应号召着力打造次级商圈 2003年《江北商业中心综合整治规划》计划3年内将步行街打造为北部商贸中心 三北地区的经济、文化中心和交通枢纽 前身为有影响力的城市次级商圈，提供了改造基础条件 04年1月商圈环道；12月地下直行隧道；7月嘉陵公园改造 受北部新区产业大环境影响 2003年开街至2005年调整，龙湖北城天街成功操作，在形态和业态上打造时尚高端，成为商圈核心 政府牵头包装推广商圈，06年获评“中国著名商业街” 评价 ★★★★