重庆渝能明日城市项目定位与营销推广战略提报方案116.ppt

控制推案节奏、保证利润最大化 市场环境：处于市场调整期，有待市场回暖 稀缺属性：本案进至渝中、退守江北，属江北嘴中央商务区有少的可售项目之一 地块价值：兼具投资型热土及便利居家两相宜特质 推售策略 　 项目名称 本项目 珠江太阳城 九寨印象 龙城国际 比较因素 权重 1 0.5 0.3 0.2 区位地段 0.2 1 0.8 0.65 0.7 周边环境 0.1 1 0.7 0.8 0.95 周边配套 0.2 1 0.65 0.525 0.875 交通出行 0.1 1 0.5 0.685 0.95 整体规划 0.05 1 1.15 0.8 0.9 内部配套 0.05 1 1.2 0.85 0.9 景观绿化 0.05 1 1.2 1.1 1.1 户型设计 0.05 1 1.05 1.05 1.025 项目档次 0.1 1 1.1 0.925 0.95 开发商品牌 0.1 1 1 0.95 0.95 / 销售价格 ？ 9800 9700 9700 / 比准均价 11765 11529 12746 10884 因五里店区域已经再无同类产品，因此，在项目辐射范围内，选取三个可形成一定竞争的项目进行比较： 珠江太阳城、九寨印象、龙城国际三个项目均为清水高层公寓产品，经权重分析 因本案带有1500元/平米精装 建议入市均价： 11765元/㎡+1500元/㎡=13265元/㎡ 首批次