上海浦东新区阳明花园二期项目市场定位研究报告1772010年.ppt

酒店式公寓的客户中长租客以外籍人士为主，短租中大陆的商务客和散客也很多。 部分酒店式公寓的辐射范围有很强的区域性，一般都是针对本区域内的客户，以古北、金桥和陆家嘴地区特别明显，例如，陆家嘴欧美人港澳台占的比例要多。 外籍客户有群居的特性，特别是长租市场。以徐汇港汇花园为例，其中日本人占了60%以上，古北的维也纳广场日本人占了90%以上；还有浦东的东京花苑，客户基本都是日本人。 根据酒店公寓的档次不同，客户也有所区别： 通过设计特色及风格的运用进一步提升项目品质如：星河湾、汤臣一品、王子晶品的石材拼贴方式；上海滩花园的木质吊顶。 以细节体现项目的品质及尊贵，增加项目的传播话题如：王子晶品的玉石电梯门套，王子晶品的密码信报箱。 加分亮点 局部以大面积的实木与茶镜代替，美观的同时控制装修成本。如：翠湖天地嘉苑的电梯厅墙面。 针对本案定位的可控成本的实用做法 个性特征 公共部位——个性特征 公共部位个性特征——拼贴方式 星河湾、汤臣一品的天然石材的拼贴精致而规正，使得项目的品质感油然而升。 王子晶品的石材拼花图案带有强烈的艺术气息，与项目的欧洲简约奢华的室内设计风格遥相呼应。 星河湾 汤臣一品 王子晶品 公共部位性特征——吊顶设计 上海滩花园电梯厅的木质吊顶精致而具有空间感，与项目整体格调吻合，精致而不失东南亚韵味。 公共部位个性特征——突出亮点 王子晶品的玉石电梯门套、电子密码信报