南京花卉大道项目定位及物业发展建议3072010年.ppt

1 1 宏观市场研判 宏观经济及发展规划 区域价值解读 整体市场分析 区域市场分析 市场高端客户分析 区域客户研究 在世界经济版图上，长三角都市群是经济发展最快最为活跃的区域之一 南京在长三角都市群的一体化融合中起到了承东启西的战略作用，经济辐射力逐步增强 居民收入持续增长，带动消费支出快速上升 住房水平呈整体提升趋势，人民生活质量已经达到富裕水平 宏观市场研判 宏观经济及发展规划 区域价值解读 整体市场分析 区域市场分析 市场高端客户分析 区域客户研究 四座过江大桥将承载部分过江交通压力 长江大桥：盐仓桥——浦口沿江路，目前承载来往车辆最多的大桥； 长江二桥：八卦洲；南京长江大桥下游11公里处； 长江三桥：大胜关；南京长江大桥上游19公里处； 长江四桥：石埠桥；南京长江二桥下游12公里处 ，已投入建设； 二桥和三桥由于收费和位置离主城较远，所以一直无法分流大桥车流，年票制将使二桥和三桥发挥分流车流的作用。 未来规划四条地铁将无缝对接主城 规划地铁：2号线、3号线、4号线、桥林线 2号线：从集庆门大街向西至上新河、江心洲，过江到达工业大学继续北进，然后向西到达江北高速铁路站换乘枢纽。（预计2012年通车） 3号线：起于南京南站，从南京长江大桥下游过江，最终到林场站。全线共有19个站点，线路总长30.8公里，计划投资129.49亿，目前已着手项目前期的准备工作。 4号线：将沿纬三