伟业房地产项目拓展土地经济测算培训182010年.pptVIP

项目经济测算培训 2010.3.10 静态经济测算培训内容 一、静态经济测算概念探讨 二、静态经济测算内容说明 三、静态经济测算操作流程 四、结合案例的实际应用 一、静态经济测算概念 什么是静态？ 指不考虑货币时间价值，按同一时点计算 什么是经济测算？ 通过估算开发项目成本、收入、利润等经济指标，来评估一个项目获利能力的过程； 我们对静态经济测算的理解 即在不考虑货币时间价值前提下，通过估算开发项目成本、收入、利润等经济指标，来评估项目获利能力的过程。 二、静态经济测算内容 三、静态经济测算操作流程 三、静态经济测算操作流程 三、静态经济测算操作流程 三、静态经济测算操作流程 三、静态经济测算操作流程 三、静态经济测算操作流程 三、静态经济测算操作流程 三、静态经济测算操作流程 三、静态经济测算操作流程 三、静态经济测算操作流程 三、静态经济测算操作流程 三、静态经济测算操作流程 三、静态经济测算操作流程 四、实际案例 * * 项目利润 = 销售收入 成本及销售税费 各物业销售面积 各物业销售均价 X 开发成本 开发费用 销售税费 土地取得成本 前期工程费用 建安工程成本 基础设施费用 配套设施费用 开发间接费用 管理费用 销售费用 财务费用 营业税 城市建设维护税 教育附加费 注：此处项目利润为毛利润，指未扣除土地增值税和所得税的利润 1、明确项目规划设计指标 2、估算销售收入