武汉东湖春树里都市综合体项目营销研判与解决方案86大家顾问.pptVIP

界定问题 1、水岸星城更大、金地品牌更强、华润来者不善、金都堪称产 品无敌。区域站位非常拥挤，定位不慎易恶性竞争。 2、地块居住氛围浓厚而住宅建面仅占1/4，如何在传统自然生态居住区奠定都市综合体的价值新体系？ 3、立交桥与高容积率影响较大，地块居住性能不具优势，也让商业与办公存在天然障碍，立交桥历来是商业与办公的天敌。 4、品牌不知名，也非市场主流，前期会影响高端市场的信任与接受程度，市场对新来者更相信眼见为实。 一场深具挑战的开发使命 武昌楼市有史以来最大的都市综合体项目，其建成将改写区域楼市版图与秩序。同时地块搁置历时5年，开发成本压力大，地段与模式的组合备受争议。 大家顾问认为：本项目对多种物业运营能力、市场资源整合能力、城市规划调整能力均提出极高要求。这是一次深具挑战的开发使命，模仿、常规注定是徒劳的。 一场迎接市场压力的全面挑战 项目总规模62万方，涵盖商务写字楼、商业购物中心、酒店公寓、大户住宅。其中15万方办公面积、15万方商业，规模相当于：武汉广场＋世贸大楼；相当于：再造一个中南商圈。 商业运营的压力，多种物业相互影响，立交桥导致人流车流影响，都在对这个有远大抱负的项目上发出挑战的信号。 　　 一次实现事业理想的市场机会 从边缘化到城市化：沧海桑田，十年变迁 功能转型区域。1995年