建筑项目施工阶段工程造价影响因素分析与控制措施探讨.pdfVIP

建筑项目施工阶段工程造价影响因素分析与控 制措施探讨 on of Factors CostinConstructionPhaseand Analysis Project Affecting ，_、 l‘● 乙OntrOIMeasures 李夙敏L|Sumin 摘 要：本文结合笔者多年工程造价控制管理实 笑键涧：建筑项目；施工阶段；工程造价；工程 1 引言 践．阐述了建筑项目工程造价的概念和具体内涵， 招投标：影响因素：造价控制 工程造价管理是以建设项目、单项工程、 对建设工程施工实施阶段影响工程造价控制与管理 单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实 的因素进行了详细分析：并在此基础上，对建筑项 lIII冬1分类哆：．TU723．3 施和工程竣工的全过程中计算和控制费用的理 目施工阶段工程造价有效控制与管理的具体措施进 文献标泌码：B 论、方法，即运用科学技术原理和经济与法律 行了探讨和总结。 文章编垮：1008-0422(2009)12-0103-03等管理手段，解决工程建设活动中的计价与控 作者简介：李夙敏(1979一)，女，湖南宁乡人，湖南宁乡县审计局工程师，从事造价控制管理与审计工作。 这两条规定如果从字面意义上进行理解，属永 作为整栋分摊的公用面积来计算，或者千脆 并入梯间一起作为公用部分计算建筑面积。 久性结构有上盖的室外楼梯，按照楼梯每层 不要计算建筑面积，这样操作也可保护广大 对于第一种有人认为是由于十层以上高层住 水平投影面积计算：无上盖的室外楼梯按每一 消费者的权益。 宅引起的，应当分摊给十层以上住宅。这种 层楼梯水平投影面积的一半计算；在对室外楼 做法有些不妥，消防连廊的布局是由整幢楼 梯进行测算之前．我们必须首先明白什么是室 6虚拟分割的产权测绘 整体结构设计要求决定的，并不是某户或某 外楼梯，室外楼梯是位于房屋外部的、供人民 虚拟分割一般是指房地产开发公司将大型 层独有，若消防连廊下部某个楼梯发生火灾， 生产或生活的、上下各层通道之用的、有围护 商场或办公用房以明确的界址形式分割成小 也可向上经过消防连廊到达其它楼梯疏散。 结构的永久性建筑物，属房屋的附属设施。当 型单元进行出售，每个单元没有实体围护，而 所以，应将消防连廊与相连的公用消防楼梯 上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全 是以界址钉的形式进行分割和围合成一个特 一起分摊给共同的功能区。 遮盖的，可视为该层室外楼梯有顶盖。因此我 定的空间，每个单元可以独立使用并拥有唯一 们在对室外进行测算时，首先对室外楼梯的层 编号。 8架空层的楼梯、电梯处理 次进行判断，作为房屋附属设施的室外楼梯其 有的人认为虚拟分割的小型单元没有实体 随着住宅建设发展，有些小区为了增加通 水平投影面积应该按照楼梯的水平投影面积进 围护，无法进行房产测绘和产权登记。笔者认 风和绿化，在某几幢房屋架空用来种植花草， 美化小区环境。那么架空层的楼梯和电梯该如 行，即五层楼房室外楼梯的水平投影面积应该 为，虚拟分割的小型单元符合《物权法》规定 何处理呢?各地的处理都不一样，有的不计算 为四层，即n一1层，当该室外楼梯属永久性结 的物权要求：权利人依法对特定的物有直接支 面积，有的建筑面积单列不分摊。笔者认为， 构有上盖的室外楼梯时其面积为(n一1)S，其中配和排他的权利。也符合《房屋登记办法》第