我国城市高房价成因的制度分析——基于权利视角.pdfVIP

长 自学-t：1J2011年第2期 总第 158期 CHANGBAIJOURNAL No．2 2011 Sum NO．158 我国城市高房价成因的制度分析 — — 基于权利视角 黄万华 (武汉工程大学 管理学院，湖北 武汉 430071；中南财经政法大学 经济学院，湖北 武汉 430074) [摘 要】我国城市高房价经济现象实质反应的是政府、房地产开发商、购房者三者之间的权利、利益的不 均衡．g~2-者各 自的权利与利益的不对等 ，高房伶经济现象背后蕴藏着金融危机与政治社会危机 。在制度经济 学视野下，制度 、规则供给过程 中民众权利缺失是导致房地产市场高房价 的根本原 因。城市高房价所反映的 不仅仅是一种畸形的经济现象，其背后反 映的是 因广大民众权利缺失与低效制度的长期刚性与 固化。在制度 层面，对于高房价 的治理 需要综合全盘考虑，标本兼治 关【 键 词权利 ；高房价 ；制度分析 【中图分类号1F293．3 [文献标识码】A [文 章 编 号】1003—5478(2011)O2—0099一O5 要有新的思维 。在经济社会转轨阶段 ，高房价现 一 、 问题的提出 在并不是一个单纯的经济问题 。要从根本上解决 高房价问题 ，理论研究上必须跳出经济学单纯就 近些年来 ，相对于增长缓慢的中国城镇居 民 房价谈房价的视野 ，而应从当前政治经济社会 的 收入 ，中国各大城市 的房价却多年普遍持续高 大背景 ，特别是从制度、规则供给过程中民众权利 涨 ，导致城市绝大部分居民买不起房 ，很 多城市 缺失的角度来探讨 ，才能寻求化解高房价的根本 居民无法解决住 的问题 ，已是不争的事实。当前 解决之道 中国，高房价 已演变成为影响社会稳定 、和谐的 一 个重大政治社会问题 。高房价是双刃剑 ，一方 二、相关文献及评价 面房地产 的产业关联度大 ，在乘数作用 下 ，由高 房价催生的房地产繁荣可 以拉动 中国经济 的高 根据已有的文献，目前理论界围绕高房价的 速度增长 ，另一方面高房价也可能导致房地产泡 原因及其关联问题的研究已取得 了一定成果 。其 沫引发严重的金融危机或经济危机。高房价对现 中代表性的研究，如周天勇I1认为我 国城市化进 在与未来 中国经济社会 的负面影响及繁育 的潜 程的加剧，与现行土地管理制度的不合时宜 ，双重 在社会危机 已基本形成共识 ，基于此 ，国家使 出 因素的叠加效应，推动了中国房价的快速上涨。陈 各种政策手段 ，打压或控制房价过快上涨 ，但效 湘 等人 分 析 了高房 价 对 我 国经济 社 会 的影 果甚微。如何控制高房价 ，使房价 回归到理性 区 响 ，认为高房价已成为我 国经济社会发展的毒瘤， 间，避免房地产泡沫引发经济危机从而使 中国经 它会形成严重的社会不公 、加剧产业结构的失衡 、 济健康稳定发展 ，是我 国现在必须面对 的一个严 制约城镇化战略实施 、导致金融风险的积聚、抑制 峻现实问题 。对这一现实问题 的研究 ，理论上需 居 民的消费需求 、助长社会政治腐败 ；在解决高房 收【稿 日期1201)／一11—12 作【者简介】黄万华(1975一)，男，湖北大悟人，武汉工程大学管理学院讲师，中南财经政法大学博士研究生， 主要从事公共经济学研 究 — — 99—— 价的对策上 ，他认为应从提高地方政府对遏制高 以归集为以下几类 ：一是 “供求说”，认为房地产市 房价的认识，着力加快城镇住房保障体系的建设， 场区域性垄断与供需失衡导致高房价；二是 “成本 切断地方政府与地价收益的利益联系，推进房地