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经济论坛 结合 “十二五”规划浅析未来 5年中小房地产企业的发展方向 中国中铁六局集团有 限公司 张慕楠 摘要 ：“十二五”规划是指导房地产行业未来五年发展 的纲领性文 土地储备所在城市中，82％均为二三线城市。 件。深入研 究 “十二五 ”规划的重大 问题 ，探寻未来五年行业发展基调和 随着大型房企在二三线城市竞争加剧 ．中小企业将怎样在政策层 可能呈现的新特点、新趋势 ，对于中小房地产企业制定契合 自己的发展 面与房企巨头攻势的夹缝 中求生存?中小企业能否在 困境 中求得生存 目标、重点任务和措施 。掌握发展机遇 ，抓住投资机会具有重要指导意 与成长 ，或是就此被市场所淘汰．这是摆在所有中小企业面前的一道难 义 。 题 。通过在工作 中的实践经验与体会 ，作者试浅析 当前 中小企业 的发展 关键词 ：“十二 五”规划 中小房地产企业 状况 、面临的困境和挑战与生存与发展战略 。提出企业应如何根据产业 经济环境与快速变化的经济大趋势并结合 自身的特点和优势制定 出适 本文 以 “十二五”规划为基础 ，以对政府相继出台的多项管控措施 宜企业生存和发展的战略 。 和对房地产业宏观调控 的分析为背景 。结合 当前产业环境和经济大趋 一 、 产业 与经济环 境 势浅析 了制约 中小型房地产开发企业发展 的主要 因素；提 出了中小房 2011至 2015年将是 中国走 出全球金融风暴后 的第一个五年计 地产企业应在充分分析与掌握政策的基础上着重于联盟发展战略并做 划 ，也是至关重要的五年，其 中涉及房地产业 的内容 自然成为了 “十二 出基于 自身的战略分析与策略的建议 ；较为详细的描述 了联盟发展战 五”规划最关切 的要点 。而从其相关 内容 中看 。政府 已正式着手弱化房 略的模式并结合 “十二五 ”规划 阐述 的发展方 向，预测 了中小房地产企 地产业 的 “支柱性产业 ”的定位 。并将房地产业发展 的主基调转到 了保 业在 未来 5至 1O年的重点发展方 向，提 出中小企业 应着眼于未来极 具 障性住房建设和税制改革上来 ．从深层次上却透露 出中国政府对整体 发展潜力的物流地产 、工业地产 、旅游地产及养生(养老)产业相关 的房 经济发展结构改革 的深远意义 。至少在未来两年里 ，保 障性住房建设将 地产制定战略规划 ，加大持有型物业 的储备 ，在不断趋严的地产新政与 是政府力推的重点工作 。 经济大趋势之间准确定位 、在领域 内找寻新 的增长点、寻取生存 、发展 我 国 目前的房地产市场仍处在量的增长阶段。由全国工商联住宅 与获利 的空 间。 产业商会和数家房地产企业牵头组织撰写的(2Ol1年中国房地产市场 2010年楼市调控被称为 “史上最严厉 ”，政策 出台之频繁 ，持续时 报告》对房地产行业总量快速发展势头的持肯定态度。该报告称 ，按照 间之久 ，调控力度之大 ，前所未有 。新 国十条 、9．29新政 、保 障房大提 现有 的经济发展水平及我 国城市化发展 的总体要求 ．到 2020年城镇人 速、信贷 闸门收紧、三套房停贷、限购令等一系列持续加码的调控举措 口人均建筑面积将达到32-4平方米 ，这就要求城镇住宅投资将必须保 让 “发烧 ”的楼市逐步 回归理性 ，新房市场价平滞 ，土地价格总体平稳 ， 持两位数 的增长率 ，2005—2020年累计新建面积将达到 120亿平方米 。 炒房客淡出市场 ，楼盘打折现象扩散 ，销售资金 回笼放慢 ，开发商资金 就北京来说，《北京城市总体规划(2004—2020年)》规定到2020年总人 链逐步绷紧 ；同时，随着调控 的深入 ，房地产