集体土地房屋买卖合同的效力及其处理——从一则案例谈起.pdfVIP

房地产法律 CmM 肛 A1LEs 阿 集体土地房屋买卖合同的效力及其处理 — — 从一 则案例谈起 徐冬然 淮安市 中级人民法院 基本案情 履行 了合同义务，但原告因此丧失 了宅基地使用 2006年 7月4日，原告王某某与被告嵇某 权 ，多次向主管部门申请新的宅基地均未获批 某签订房产转让协议一份，双方约定：王某某将 准。现原告一家五 口人只能寄居于他人房屋。因 位于淮阴区王兴中学 门前的三间平房、两间厨 双方签订的协议违反了农村宅基地相关法律规 房、十 四间猪舍、一台饲料机等墙院内所有建筑 定，应归于无效，故起诉要求确认双方签订的房 设施以及院外零星土地转让给嵇某某，嵇某某于 产转让协议无效，并要求被告返还上述房屋及宅 2006年 7月 20日一次性付给王某某转让费 基地使用权和饲料机。 55000元，王某某协助嵇某某办理过户手续，过 原审被告嵇某某辩称 ，双方签订的房产转让 户费由嵇某某负担等 。时任村委会党支部书记的 协议合法有效，不应返还 ，且原告的起诉超过两 李某某及村委会副主任 (无正主任)张某某作为 年的诉讼时效。 见证人在协议上签字。协议签订后，嵇某某按约 审理结果 支付 了转让费55000元，王某某亦向嵇某某交付 淮安市淮阴区人 民法院审理认为：1．原、被 上述标的物。后嵇某某又对上述房屋进行了维修 告双方签订的房产转让协议中有关饲料机部分， 和装潢，并增添了院墙门等。2008年 11月4日， 系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有 王某某 以双方签订的协议违反农村宅基地相关 效，原告王某某要求返还，无法律依据，依法不予 法律规定应归于无效为 由向一审法院起诉 ，要求 支持。2．关于原、被告签订的房产转让协议中有 确认双方签订的房产转让协议无效，并要求嵇某 关房屋部分是否有效及是否返还的问题。因宅基 某返还上述房屋及宅基地使用权和饲料机等。 地转让必须报经政府主管部门审批准予，本案房 诉争房屋除上述三间平房及两间厨房有集 屋买卖涉及宅基地的转让，而原、被告对于宅基 体土地建设用地使用证外，其他无任何手续 。嵇 地转让至今未获政府主管部门批准，且被告嵇某 某某一直未获得政府主管部 门对宅基地转让的 某在买受原告王某某房屋时尚有一处宅基地，故 行政许可。淮安市淮阴区王兴镇王兴社区居 民委 原、被告签订的房产转让协议中关于房屋部分， 员会 出具的证 明显示：嵇某某在王兴社区居 民委 违反法律强制性规定，应属无效，被告嵇某某辩 员会 l组 已有宅基地一处。 称房屋买卖有效的主张，无法律依据 ，依法不予 原告王某某诉称 ，2006年 7月4日，原、被 采纳。3．对于原告王某某要求返还房屋及宅基地 告签订了一份房产转让协议，原告 以55000元的 使用权 的请求，原告王某某作为原宅基地的合法 价格将位于淮阴区王兴中学门前的三间平房、两 使用权人，相对于村委会及政府主管部门而言， 自 问厨房、十四问猪舍、一台饲料机等墙院内所有 其卖房行为中隐含了放弃宅基地使用权的处分 层 建筑设施转让给被告等 。协议签订后，原告按约 意思，法律法规并无农村宅基地使用权弃权的禁