_成都市总部经济发展实践状况.doc

PAGE PAGE 1 成都市总部基地发展实践状况 兼论重庆总部经济发展问题研究 【摘要】总部经济作为经济全球化趋势下产生的新生事物而备受人们瞩目，它已经逐步成为企业集团特别是跨国企业集团的一种主流的资源配置模式，并成为许多国家和地区所追求的新的经济形态。文章概述了近几年来成都市总部基地发展实践状况，并分析了成渝两地总部经济发展差距，提出重庆市加快发展总部经济的对策。 【关键词】总部经济；总部基地；成都市；重庆市 成都市总部基地发展实践状况 一、总部基地概念 1、总部经济定义 总部经济是一种城市经济，是城市经济利用自身优势而形成的一种形态，是既定资源基础上的经济形态；它是一种合作经济，是中心城市与城市圈的区域分工合作的结果；它也是一种高端经济，是城市经济和企业成长到一定阶段后才生成的经济形态。 2、总部基地定义 总部基地是地产商根据总部经济包装出来的一种概念，客观上说是总部经济理论的一种实践，体现了合作、服务、（资源整合下体现）低成本等特点；随着不断的实践，主要表现为中央商务区、企业总部花园两种形式，其中，总部花园又可理解为商务花园，是未来企业总部选址的潮流，也是本报告的研究重点。 ?二、总部基地特征分析 1、总部基地特征 （1）总部基地是商务花园和总部经济的结合体。它克服了CBD建筑密度大、绿化面积少、交通拥挤、过分重视商务功能的弊病，具有低密度、低容积率、高绿化率、花园办公、生态生活、独栋出售、软件平台与硬件设施并重等特点； （2）总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区，可以享受政府关于区域发展的各种优惠政策，包括拿地、税收等各种优惠政策； （3）总部基地让企业拥有自由冠名权，使企业总部楼具有强烈的标识性和浓郁的企业个性风格； （4）总部基地除具有环境优美、各种配套完善、功能齐全的物质条件外，通常还蕴涵着一定的总部文化，这是其与甲级写字楼不同的地方； （5）总部基地的物业供应方式包括销售、租赁、租售结合等几种，销售价格及租金同甲级写字楼相比具有明显优势； （6）总部基地项目一般采取统一规划设计、统一定位、统一开发建设、统一招商的项目开发模式。 2、总部基地类型 总部基地可分为以下几种类型：制造加工型总部基地、物流型总部基地、研发及高科技型总部基地、企业内脑型总部基地、后台服务型总部基地、联合国等国际组织型总部基地。 三、成都总部基地发展政策 1、成都工业园区发展布局规划 （1）成都工业发展布局规划目标 产业发展：逐步建立起以高新技术产业为先导，传统工业为基础的工业结构新体系。进一步做大做强电子信息、机械（含汽车）、医药、食品（含烟草）四大主导产业，壮大冶金、建材产业，培育石油化工产业。 产业布局：以工业集中发展区为载体，通过对工业集中发展区的科学布局，合理规划，形成产业相对聚集，区域工业布局合理，区（市）县协调发展的区域空间结构。 工业集中发展区：走清洁生产和循环经济之路，大力发展节能、降耗、减污的高新技术产业和生产工艺，注重产业链和技术链，以最小成本获得最大的经济和环境效益，努力建成生态工业区（环保产业区），逐步使工业集中发展区成为全市工业的主要载体和增长点。 （2）成都工业发展布局规划基本构架 根据《成都市工业发展布局规划（2003-2020）》，成都将以工业集中发展区为载体，将成都市现有的116个工业开发（园）区整顿规范为21个工业集中发展区。通过对全市工业集中发展区的规划布局和具体实施，打造中国西部六大产业基地，逐步形成高新技术产业、现代制造业和特色产业三大工业经济区域，以此构建成都未来工业发展布局的新格局。 大力发展两级工业集中发展区：即国家级工业开发区、市重点工业集中发展区。 打造“六大工业基地”：具体包括电子信息产业基地、机械（含汽车）产业生产基地、医药产业基地、食品（含烟草）加工工业基地、冶金建材工业基地、石油化工产业基地 建设“三大工业经济区域”：具体包括高新技术产业集聚区、现代制造业集聚区、特色产业集聚区。 （3）成都下一步将构建全市工业梯度发展新格局 成都市工业系统将按照产业梯度发展规律和“一区一主业”要求，进一步明晰中心城区和二三圈层之间产业分工和配套协作关系，努力形成加工制造环节和生产环节相关联，中心城区总部经济、高新技术产业与二圈层现代制造业、三圈层传统优势产业梯度发展的新格局。成都中心城区将大力培育和引进管理、研发、采购、投资、结算、物流等区域性总部，努力打造6大工业总部聚集区，具体包括：高新区总部聚集区、成华总部聚集区、武侯总部聚集区、青羊总部聚集区、锦江总部聚集区、金牛总部聚集区。 四、成都总部基地市场竞争分析 1、成都总部基地市场概况 随着成都市政府关于“大力发展总部经济”相关政策的出台，总部基地在成都开始兴起，而青羊工业总部基地项目的成功运作，直接导致成都总部基