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技术交流 对住宅工程质量控制体系的探讨 文／苏丹 摘 要：本文主要探讨质量控制所涉及的各个方面、参建各方的质量责任 、住宅工程质量控制的市场制约体 系。住宅工程质量将主要依靠市场机制自我调整和健康发展，这已成为社会主义市场经济改革进程的必然选择 。 关键i亩l：质量控制；质量责任；制约体系 中图分类号 ：TU71 文献标识码 ：B 文章编号：1009--9166(2011)017(C)-0170一O1 住宅工程是直接涉及到人民生命和国家财产安全的 须按照住宅工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅 产品，质量控制就是确保产品的质量能满足顾客、法律 自修改工程设计 ，不得偷工减料；施工安装企业必须按 法规等方面。质量控制提出的质量要求涉及产品质量形 照住宅工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对住 成全过程的各个环节。因此，为保证住宅工程满足质量 宅工程建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行 要求，就必须对建筑工程的全过程实施有效质量控制。 检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者 本文重点讨论的是住宅工程质量控制体系，要提高工程 检验不合格的，不得使用；施工安装企业必须建立、健 质量，必须明确以下几个方面。 全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程 一 住宅工程质量控制所涉及的各个方面 的质量检查和记录。 住宅工程质量控制所涉及的各个方面可以分为如下 4、关于住宅建材、设备的生产和供应企业。住宅 二=点：l、住宅工程质量的形成过程中与工程质量直接 工程质量是设计质量、施工质量和材料质量的综合反 相关的住宅建设参与各方。这个方面应包括房地产开发 映。住宅工程材料和设备质量的好坏，对住宅工程质量 企业，勘察和设计单位，建筑施工和安装企业，建材、 的影响很大，特别是用于住宅工程的主要结构材料，将 部件、设备的生产、制造和供应企业，这些企业应对住 直接影响到住宅工程的质量和安全。 宅工程质量做出保证；2、住宅工程质量间接相关的社 三、住宅工程质量控制的市场制约体系 会咨询机构中介等服务机构。这个方面应对住宅工程质 从住宅工程质量制约机制的角度，建立以中介咨询 量起到市场制约的作用，即包括监理公司、质量检测机 机构为主体的市场制约体系。使住宅工程质量由政府制 构、保险公司、代理机构，会计、审计、律师事务所 约转变为市场制约的良性机制，这是住宅工程质量控制 等。这些社会咨询中介机构应对住宅工程质量承担间接 体系的核心所在。 责任；住宅工程质量的监督者 ，如政府的行政管理部 1、继续完善住宅建设有形市场。随着市场经济的 门。这个方面应主要对住宅工程质量起到监督作用。 不断发展，以往没有固定的交易时间和交易地点、交易 二、参建各方的质量责任 行为，也没有特定的规范和程序可以遵守的传统意义上 1、关于住宅工程建设的单位。 (1)建设单位应当 的 “无形”建筑市场 ，在我国正发生着根本性的转变。 依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及工 一 种具有固定交易场所和交易时间的，提供从建设项目 程建设有关的重要设备、材料等采购进行招标。 (2) 报建、工程招标信息发布、招标文件准备及发售、资质 建设 位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等 审查、勘察释疑、招标咨询和管理、评标定标监督与执 单位提供与建设工程有关的原始资料。 (3)建设单位 行直至合同签订备案等一系列服务的新型建筑市场应运 应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主 而生，这就是 “有形”建筑市场。 管部门或者其他有关部门审查。 (4)住宅工程建设实 2、发展中介咨询机构，形成以中介咨询机构为主 行监理。建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监 体的市场制约体系。要建立住宅质量的市场制约体系， 理单位进行监理。 (5)按照合同约定，由建设单位采 笔者认为，其重点就是发展社会中介服务机构，如监 购建筑材料、建筑构件配件和设备的，建设单位应当保 理、质量检测、审价机构等。随着社会主义