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个人经营贷款 --兴业银行 一.贷款对象和准入条件： 1、申请人应为中国公民（含港澳台居民）,同时具备下列条件: 经营实体股东,股份占比10%以上； 经营实体实际控制人； 上述人员的配偶。 年龄在18 周岁（含）以上、60 周岁（含）以下，在分行管辖地域范围内有固定住所 2、具有常住户口或有效居住证明； 经营实体（含分公司）注册地或营业场所在分行授权管辖范围内； 经营实体已经工商行政管理部门核准登记成立，年检合格； 经营实体的所有权明晰，有固定经营场所，内部管理规范； 经营实体已成立并正常经营1 年以上。 二.提供的资料： 借款人及配偶的有效身份证明； 经年检的营业执照； 经营实体的经营状况辅助说明材料，如结算账户的银行流水（必须提供）、购销单据、进销货登记簿（账本）、财务报表等； 个人收入或资产证明材料，如个人账户的银行流水（必须提供）存单、租赁合同、国债凭证、基金、股票持仓清单、人寿保险缴费单、房产证、汽车行驶证等； 贷款用途的相关协议、合同或其他证明文件； 采用抵押或质押担保方式的，提供抵/质押物权利证明。 三、特定情况下须提供的材料： 若借款人属于非本地户籍，须提供户籍证明或居住地址证明； 若借款人已婚，提供结婚证；其他婚姻状况，签署婚姻状况声明； 企业股权占比材料。对于经营实体为法人的，提供章程、验资报告或出资协议；经营实 体为合伙企业的，提供合伙协议；经营实体为个体工商户、个人独资企业的，无须提供； 以第三方权利提供抵/质押担保的，须提供抵/质押人（含配偶）的身份证明。以第三方权利质押的还需提供出质人同意质押的书面证明； 若抵押物出租的，须提供承租人声明；???对于经营实体为本笔贷款承担全程连带保证担保的，若经营实体为法人，还须出具《股东会决议（适用于保证担保）》 四、其他非必须提供，但有助于审批的材料： 税务登记证（若经营实体为法人）； 特殊行业经营许可证（若属于特殊行业）； 经营场所自有产权证明或租赁证明； 纳税凭证； 经营实体半年内任意二至三期的水电账单； 以个人名下所拥有住房进行抵押的，提供抵押人第二居所的所有权证明、或第三人出具的同意《共同居住承诺》；对于抵押人未提供第二居所证明的，要求调查岗出具书面意见，明示“借款人提供的抵押物非其唯一住所”或“在处置抵押物时不存在影响抵押权实现的其他因素”，如未成年共有人权益、抵押物税金未缴纳等情况。 五、贷款期限/授信期限 担保方式 贷款用途 单笔贷款期限或授信项下单笔贷款期限 授信期限 利率 质押担保 符合个人经营贷款相关用途规定 3年 3年 上浮15-20% 抵押担保；“抵押+保证”担保 商用房装修 10年 10年 上浮15-20% 购置或更新经营设备 支付租赁经营场所租金 生产经营性流动资金 1年 其他合法生产经营活动所需的周转资金 专业担保机构或自然人保证担保；联保、互保 商用房装修 3年 3年 购置或更新经营设备 支付租赁经营场所租金 生产经营性流动资金 1年 其他合法生产经营活动所需的周转资金 ? 六、贷款担保 质押：个人经营贷款仅限于借款人或其他第三方（包括自然人或法人）名下的本外币定期储蓄存单或本行代售的凭证式国债进行质押； 抵押：采用抵押方式的，抵押物包括：借款人（或配偶）名下、借款人（或配偶）所拥有的经营实体名下的房产（含工业厂房）、借款人（或配偶）所拥有的经营实体的其他自然人股东名下所拥有的住房和商用房；其他第三方自然人所拥有的住房（须公证)； 以第三方自然人商用房作抵押物的，原则上不建议受理。 房屋类型 担保方式 附加条件 抵押率 房龄限制 利率 住房（不含别墅） 抵押 符合基本条件 ≤抵押物净值的70% 除列入省级（含直辖市）保护建筑或省级商业街区的住房（含别墅）、商用房的房龄最长不超过20年 利率上浮15-20% 抵押+保证 追加经本行认可的专业担保机构、市场管理方或符合本行高端、优质、核心客户标准的自然人保证人承担连带保证责任担保 ≤抵押物净值的100% 商用房、别墅 抵押 符合基本条件 ≤抵押物净值的60% ? ? 抵押+保证 追加经本行认可的专业担保机构、市场管理方或符合本行高端、优质、核心客户标准的自然人保证人承担连带保证责任担保 ≤抵押物净值的100% 大型商场的分割摊位、工业厂房 抵押 符合基本条件 ≤抵押物净值的50% 大型商场的分割摊位的房龄最长不超过20年、工业厂房的房龄最长不超过10年 抵押+保证 追加经本行认可的专业担保机构、市场管理方或符合本行高端、优质、核心客户标准的自然人保证人承担连带保证责任担保 ≤抵押物净值的100% ?