房地产开发项目投资分析与经济评价.pdf

022025298刘战宇 房地产开发项目投瓷分析与经济评价 文 摘 房地产业属于资本密集型行业，具有高投入、高产出、高风险、周期长的特点。 目前，房地产业发展迅猛，已经成为许多地方的支柱产业。房地产也日益成为重要的 投资工具。该文首先对房地产投资的方式、构成、特点、周期和影响投资的因素等问 题进行了系统的介绍，在此基础上提出了进行房地产投资分析的必要性，以及房地产 投资分析的特征、任务。接着对房地产投资的风险进行阐述，主要介绍了风险的种类 和风险处置办法。在介绍房地产开发项目投资分析与经济评价的一般方法时，主要介 绍了房地产投资的静态分析、动态分析和不确定性分析方法。并通过案例的形式，对 拟开发项目进行市场分析，确定项目的投资方案；对项目的费用、收入进行分析、预 测，在此基础上对项目进行经济评价和不确定性分析，由此找出项目的敏感性因素， 并提出风险控制措施。文章最后谈了从案例分析中得到的启示，认为房地产投资是一 项系统工程，投资者必须具有经济头脑和战略眼光，掌握充分的市场信息，密切留意 和跟踪市场动态，做好各阶段的市场预测，及时调燕策略，避免对项目决策的滞后， 以保证较高的投资收益。并提醒投资者注意，房地产投资具有高收益与高风险并存的 特性，这就决定了其具有两面性，一方面为投资者提供了获取高额收益的机会，另一 方面也可能给投资者的投资带来较大的损失。所以，在进行房地产投资前，一定要对 项目进行投资分析与经济评价。 关键词：房地产投资分析经济评价风险分析 中图分类号：F27 022025298刘战宇 房地产开发项目投资分析与经济评价 ABSTRACT Realestatea is dense with capitalindustryfour riskand term．Astherealestatebusiness investment，largeyield，highlong hasbecomea oflocal and tool growsrapidly，it mainstay an economy important for thesisfirstintroduces investing．The the method，component， elementsofreal effective estate characteristic，cycle，and real the the estateinvestment’s ofrealestate necessity，andfeature，task investmentaretalkedabout．Withtotheriskofrealestate analysis regard mainintroducesriskkindandrisk also investment，thepaper management．It talksaboutthecommonmethodsofinvest