第九讲 财产行为税类.pptVIP

模块五 财产税模块 第一部分 房产税会计 第二部分?? 契税会计 第三部分 车船税会计 第一部分 房产税会计 一、房产税概述 (一）纳税义务人 产权所有人→经管单位、承典人、代管人/使用人 （二）征税范围 城市、县城、建制镇、工矿区内的经营性房屋 不包括农村的房屋  (三）计税依据及税率 （四）减免税优惠 重点关注1—4条优惠政策。 5、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房产，免征房产税。 6、经财政部批准免税的其他房产 (五）纳税期限与纳税地点 纳税义务发生时间 将原有房产用于生产经营，自生产经营之月起征收； 自建房屋用于生产经营的，自建成之次月起征收； 委托建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收； 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起征收。 纳税地点——房产所在地 纳税期限——按年计征、分期缴纳 第一部分 房产税会计 二、应纳税额的计算及会计处理 （一）从价计征 房屋经营自用的： 应纳房产税＝房产计税余值×1.2% ＝房产原值×（1－扣除比例)×1.2% ※ 房产原值的确定 (二）从租计征 房屋出租的： 应纳房产税＝租金收入×12%（或4%） 第一部分 房产税会计 (三)房产税的会计处理 借：管理费用