第三编第一章物权概述.pptVIP

民法学II 授课教师：魏佳 联系方式：课堂上^^ 注释 重点 VIP 难点 Difficulties 举例 fE: for Example 第一条第二款第一句 §1 II S.1 第一页 P.1 注意 ！： 法律渊源 《中华人民共和国物权法》2007.10.01 《中华人民共和国担保法》1995.06.30 《最高法关于适用担保法若干问题的解释》2000.09.29 《中华人民共和国土地管理法》2004.08.28 《中华人民共和国土地管理法实施条例》1998.12.27 《中华人民共和国城市房地产管理法》2009.08.27 《中华人民共和国农村土地承包法》2009.08.27 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释2009.08.27 B.对内的优先性。同一物上多项其他物权并存时，应当根据法律规定和物权设立的时间先后确立优先的效力。 fE§199物权法?同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；…… 案例6（司考题）： 曹某与朱某签订房屋转让协议，约定以15万元的价格将房屋卖给朱某。在双方正式办理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以18万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。 .1、曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何？ 2、如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持？为什么？ §37 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 §38　本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。　　侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 四、 区分原则 VIP!! （一）概念：指在物权变动中，应把引起物权变动的原因行为与产生物权变动的结果行为分为两个不同的法律行为（法律事实），前一个行为产生债权变动的效力，后一个行为发生物权变动的效果。 区分原则的法律基础：通说认为是请求权与支配权的区分、负担行为与处分行为区分、债权关系变动与物权关系变动的区分。 （二）内容 1、区分负担行为和处分行为 前者指发生债法上给付义务效果的法律行为。后者指直接使权利发生得丧变更的法律行为，包括物权行为和准物权行为（是指以债权或无体财产权作为标的的处分行为，如债务免除、抵消、债权让与等。此类行为虽不发生物权变动的直接效果，但其结果将发生权利变动，类似于物权行为）。 2、区分请求权关系与支配权关系 3、区分物权变动的原因与物权变动的结果 §15 ?当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 ? 担保法上没有相关的区分规定： §41担保法：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 §64 出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。　　质押合同自质物移交于质权人占有时生效。 曹某与朱某签订的协议有效。曹某与钱某签订的协议亦有效。 　　解析：我国《物权法》第9条规定：“不动产设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”据此可知，钱某所购买的房屋已经办理了过户登记手续，因此钱某对该房屋享有所有权。 《物权法》15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的除外，自合同成立时生效;未办理过户登记的，不影响合同效力。”由此可知，曹某与朱某签订的协议有效，曹某与钱某签订的协议亦有效。 不能。因曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，曹某履行不能，朱某只能要求曹某承担违约责任。 　　解析：根据《合同法》第110条第1款规定，当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以要求履行，但有法律上或者事实上不能履行情形的除外。本题中曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，故曹某履行不能。如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求将不能得到支持。根据该法第113条规定，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，应承担赔偿损失的违约责任，故朱某只能要求曹某承担违约责任。 第四节 物权的保护 一、 概述： 即物权遭到侵害的情况下，采用法律规定的各种保护方法，以维护物权人的利益。 特点： 1、物权保护渊源的多样性 2、物权保护途径的多样性 fE§32 ?物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 二、物权的确认